Дело № 2-100/2020 

49RS0009-01-2020-000298-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ягодное 06 ноября 2020 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Кошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Воротило Т.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области гражданское по иску общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Порядок» обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) за период с 01 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года в размере 63 744 рубля 00 копейки, а также о возмещении судебных расходов в размере 2 112 рублей 32 копейки.

В обоснование своих требований указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), а истец с 03 августа 2010 года на основании постановления администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» № 138 от 26 июля 2010 года, являясь управляющей компанией по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 49:08:070111:605, в соответствии с договором управления указанного многоквартирного дома №021/2010 от 03 августа 2010 года имеет право требования оплаты услуг за содержание и текущий ремонт помещений в вышеуказанном доме. Однако ответчик оплату указанных выше услуг в течение спорного периода не производил, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 112 рубля 32 копейки. Все эти суммы просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении сроков хранения, и в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются доставленными. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений об отложении рассмотрения дела ответчик не представил. В этой связи суд, с учетом мер, принятых по надлежащему извещению ответчика, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил признать причины его неявки ответчика неуважительными и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «А» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу подпункта «А» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений частей 1 и 7 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность собственника как жилого помещения, так и нежилого помещения, по несению обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотрена прямым указанием в законе, вне зависимости от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. 

Уставом ООО «Порядок» предусмотрено, что одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией жилого фонда (пункт 2.5 Устава). 

С 03 августа 2010 года, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» № 138 от 26 июля 2010 года, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по улице Транспортная в поселке Ягодное, ООО «Порядок» является управляющей организацией в отношении вышеуказанного дома. 

03 августа 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющего участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО «Порядок» заключен договор № 021/2010 управления многоквартирным домом № 15 по улице Транспортная в поселке Ягодное с последующими дополнительными соглашениями. 

Согласно пункту 3.2.1 указанного договора наниматели помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации. 

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31 августа 2020 года следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Согласно расшифровке начислений по оплате предоставленных услуг за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), представленной истцом, задолженность ответчика в спорный период составляет 63 744 рублей 00 копеек. 

Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифов и не вызывает у суда сомнений. 

Ответчиком не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что в рассматриваемом периоде истец фактически не оказывал услуги, оплату за которые требует в исковом заявлении, между тем, как в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства подлежали доказыванию ответчиком. 

Сведений о том, что ответчик обращался к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, ответчиком суду не представлено и таковых при рассмотрении дела не установлено. 

Каких-либо доказательств наличия у ответчика уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду ответчиком также не представлено.

Не имеется у суда и сведений о погашении ответчиком задолженности по оплате предоставленных услуг после предъявления истцом иска в суд. 

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм гражданского и жилищного законодательства, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и собственником нежилого помещения ФИО1 имели место договорные отношения по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом, при этом ответчик не исполнял возложенные на него обязательства по оплате указанных услуг, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с 01 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года включительно подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчика в пользу истца за период с 01 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года включительно подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и управлению многоквартирным домом в размере 63 744 рубля 00 копеек. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 112 рублей 32 копейки. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения за период с 01 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года, судебных расходов удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) за период с 01 сентября 2010 года по 31 декабря 2018 года включительно в размере 63 744 (шестьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, а также компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 112 (две тысячи сто двенадцать) рублей 32 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Кошкина