№ 2-331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Нижняя Тавда. 26 июля 2018 года. Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, Администрация Искинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрация Искинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ею по договору купли-продажи у ФИО2 в 2004 году, с которым был полностью произведен расчет. Договор в Росреестре не был зарегистрирован и в настоящее время не сохранился, место жительства ФИО6 ей не известно. С 2004 года она проживает в доме по настоящее время. С 2004 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, считая себя собственником данных объектов недвижимости, исправно оплачивает все налоги и коммунальные услуги, проживает в доме и использует земельный участок по назначению. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Искинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на исковые требования ФИО1 указал, что возражений по существу исковых требований заявленных ФИО1 и претензий не имеет, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. 

Представитель администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на исковые требования ФИО1 указал, что с момента пользования истцом указанными объектами не прошло (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности), поэтому возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец в судебном заседании не подтвердила надлежащими доказательствами факт приобретения в праве собственности на жилой дом и земельный участок у иных собственников, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество по основаниям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что оснований для признания права собственности за ФИО1 по тем основаниям, которые указаны в данном исковом заявлении, нет, однако ФИО1 не лишена возможности предъявить соответствующие требования о признании права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с представлением доказательств несения бремени содержания и пользования домом как своим собственным, периода давностного владения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справкам администрации Искинского сельского поселения №, 73 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании по хозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что по адресу: 

<

адрес> проживают: глава – ФИО2, жена – ФИО3, сын – ФИО4. Записи в по хозяйственных книгах с 2007 года отсутствуют, так как по данному адресу зарегистрированных нет. На жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> документов на собственность нет и собственник не известен (л.д. 7,8). 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилой дом: 

<

адрес>, подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д. 13), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л. д.14).

В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных отношений администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л. д.14).

Согласно отчету № об оценке объекта, определена рыночная стоимость объектов: жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> рублей (л. д. 16-56).

При решении вопроса о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект, являющийся недвижимой вещью, юридически значимыми являются обстоятельства владения и пользования земельным участком, на котором расположен такой объект.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку срок давностного владения истца спорным имуществом меньше установленного законом срока приобретательной давности, ФИО1 владеет спорным имуществом только с 2007 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности ФИО1 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> суда не имеется. 

На основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрация Искинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова