Дело № 2-478/2021

64RS0018-01-2021-000766-80

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение, 

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о снятии обременения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указав, что 31.10.2013 приобрели у ФИО6 в долевую собственность по ? доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость данного имущества определена в 409 960 рублей. При регистрации указанной сделки в связи с отсрочкой платежа регистрирующим органом было наложено обременение права: ипотека в силу закона. Имущество было приобретено за счет личных средств истцом в размере 1000 рублей и 408 960 рублей – средства материнского капитала. Указанные денежные средства переведены продавцу ФИО6 24.12.2013, что подтверждается платежным поручением № 126349. Таким образом, обязательство покупателей перед продавцом по оплате за приобретенное недвижимое имущество исполнено. Поскольку продавец ФИО6 не обращалась в Росреестр с заявлением о снятии обременения с дома и земельного участка, то данное обременение сохранено до настоящего времени. 12.11.2020 продавец ФИО6 умерла, в права наследования никто не вступал. 

Обратившись в Росреестр с заявлением об отмене обременения в виде ипотеки регистрация была приостановлена в виду отсутствия заявления продавца ФИО6 об этом.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, которое подается залогодателем и залогодержателем. В случае смерти залогодателя ипотека прекращается на основании решения суда.

Принимая во внимание указанное, просят прекратить ипотеку (залог недвижимости) от 31.10.2013 в отношении дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Также просят погасить запись 64-64-13/032/2013-20 и 64-64-13/032/2013-211 от 07.11.2013, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 и их представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области не явился, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 31.10.2013 между ФИО6 (продавцом) и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 (покупателями), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора указанное выше недвижимое имущество. 

В соответствии в п.п. 2.1, 2.2 договора купли – продажи от 31.10.2013 объект продается по цене 409 960 рублей (1 000 рублей за земельный участок, 408 960 рублей жилой дом). Деньги в сумме 1000 рублей оплачены до подписания договора, деньги в сумме 408 960 рублей будут оплачены путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО6 №, открытый на её имя в Краснокутском отделении № Сбербанка России ОАО (л.д. 26-27). 

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 20-25).

Согласно справке ГУ –УПФР в Краснокутском районе Саратовской области (межрайонное) от 17.05.2021 № 11.05-12 средства материнского капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек перечислены на счет продавца ФИО6 по договору купли – продажи от 31.10.2021 на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 28).

Исходя из изложенного, обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступило заявление залогодателя (либо залогодержателя), или уполномоченного им (ими) на то лица, на погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки, либо не представлено решение суда о прекращении ипотеки, что подтверждается уведомлениями от 25.05.2021 (л.д. 12-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в р.

<

адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариального округа: 

<

адрес>, ФИО8

В связи со смертью ФИО6 снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку (залог недвижимости) от 31.10.2013 в отношении дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд саратовской области. 

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.В. Певнева.