Дело №2-386/2024

45RS0009-01-2024-000392-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Колупаевой С.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Васильева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 29 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 03.09.2017 приобрел у ФИО2 квартиру с кадастровым номером № по указанному адресу по расписке. Во время покупки она передала ему все документы на квартиру. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности, однако место нахождения ФИО2 ему неизвестно. Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером № от 18.07.2017 о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, привлечен адвокат.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика адвокат Васильев В.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал признать право собственности на квартиру за истцом, поскольку подтвержден факт купли-продажи квартиры.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 с. 434)

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

03.09.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи путем составления расписки о продаже ФИО2 квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес> за 18 000руб. ФИО1 (л.д.19)

Принадлежность 

<

адрес> по адресу, 

<

адрес> ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой общая площадь квартиры составляет 21,2кв.м., кадастровый номер № (л.д.11). 

Расписка содержит данные о продавце и покупателе, сведения о недвижимом имуществе, его цене, передаче денежных средств в размере 18 000руб Гороховым ФИО2, содержит подписи обеих сторон (л.д.19).

Таким образом, расписка от 03.07.2017 соответствует требованиям закона, относящимся к договору купли-продажи недвижимого имущества по форме и содержанию. 

До настоящего времени указанная квартира зарегистрирована на ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12).

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,2кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за ФИО1 не производилась.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В виду того, что местонахождения ФИО2 неизвестно истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на объект в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серия №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером № от 18.07.2017 о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2024.

Судья Н.Д.Дзюба