Дело № 2-1842/2021

УИД: 50RS0026-01-2021-000285-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2021 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Группа Компаний ПИК» к МАВ о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Группа Компаний ПИК» обратилось в суд с иском к МАВ о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, квартиру №, расположенную по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>, имеющую следующую характеристику по проекту: количество комнат 1, этаж 9, площадь 37,30 кв.м, жилая площадь 15,20 кв.м, на условиях настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет 4397446,20 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введён в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчик принял квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ ПАО «Группа Компаний ПИК» зарегистрировало право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, многоквартирный дом в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, квартира передана ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, заключения основного договора купли-продажи квартиры, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию данного имущества.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 35 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик МАВ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция с места жительства ответчика возвращена за истечением срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ПАО «Группа Компаний ПИК» обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.19.2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 35 кв.м, на 9 этаже, состоящей из 1 комнаты.

Собственником указанной квартиры является ПАО «Группа Компаний ПИК», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязуется купить указанную квартиру.

Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 предварительного договора, составила 4397446,20 рублей, оплачена покупателем в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГ), что истцом не оспаривается.

Согласно п. 2.2 предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости квартиры, при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.2.2 предварительного договора покупатель обязан подписать с продавцом договор купли-продажи квартиры.

Спорная квартира передана ответчику по акту ДД.ММ.ГГ на срок до момента государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ и/или проживания.

Согласно п. 4.1 предварительного договора в течение срока, указанного п. 2.2 предварительного договора, и при условии выполнения покупателем лежащих на нем обязательств, вытекающих из настоящего договора, продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в настоящем договоре.

Истцом по известным адресам ответчика направлялось письмо, согласно которому истец просил ответчика прибыть в офис продавца в срок, установленный п. 2.2 предварительного договора. 

Однако, ответчик в офис не прибыл, с истцом не связался, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора в случае неявки покупателя для подписания договора купли-продажи квартиры продавец назначает новое время и место подписания договора, при этом покупатель извещается об этом заказным письмом.

ДД.ММ.ГГ по известным адресам ответчика истцом заказным письмом было направлено требование о прибытии ответчика в офис продавца для оформления документов необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

Указанное требование также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи квартиры, регистрации его в органах Росреестра.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В силу п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно ст. 554 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами предварительный договор по своей правовой природе является основным договором купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, а требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Группа Компаний ПИК» к МАВ – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к МАВ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Взыскать с МАВ в пользу ПАО «Группа Компаний ПИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

02.04.2021 года

Судья Савинова М.Н.