Дело № 2- 3148/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Уфа 24 мая 2018 года 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Казбулатова И.У., 

при секретаре Галиевой Ю.З., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ГИЗ» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую), 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском Закрытому акционерному обществу «ГИЗ» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую).

Требование мотивировано тем, что 12 февраля 2018 года между ФИО2 и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовую №, общей площадью 5,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

В тот же день кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от 12.02.2018 г.

В силу п.3.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 25 500 руб. Истец полностью оплатил стоимость кладовки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ЗАО «ГИЗ» не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал «общую папку» для регистрации нежилых помещений, не зарегистрировал первоначальное право собственности.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сформировать все необходимые документы и сдать их в Управление Росреестра по РБ, зарегистрировать право собственности, но просьбы остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 5,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.2019 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что 12 февраля 2018 года между ФИО2 и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовую №, общей площадью 5,1 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.В тот же день кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от 12.02.2018 г.

В силу п.3.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 25 500 руб. Истец полностью оплатил стоимость кладовки, что подтверждается платежным поручением № от 12.02.2018 г.

После обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ЗАО «ГИЗ» не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал «общую папку» для регистрации нежилых помещений, не зарегистрировал первоначальное право собственности.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сформировать все необходимые документы и сдать их в Управление Росреестра по РБ, зарегистрировать право собственности, но просьбы остались без удовлетворения.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств не имеется. 

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы ответчиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, истцом выполнены в полном объеме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, а истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи, и нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи от 12.02.2018 г., суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании права собственности обоснованно и подлежит удовлетворению. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «ГИЗ» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую) удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.У. Казбулатов

Копия верна И.У. Казбулатов