УИД: 52RS0001-02-2025-000614-05

Дело № 2-14/2026 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения (п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] (лицевой счет [Номер]). Согласно данных бухгалтерского учета ответчик не оплатил за услуги: за содержание жилого помещения(п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. в размере 30228,30 рублей; за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.11.2022г. по 31.03.2024г. в размере 7664,22 рублей – индивидуальное потребление; за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.11.2022г. по 31.03.2024г. в размере 48222,63 рублей, в том числе: 32148,39 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16074,24 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент. 27.06.2024г. Мировым судьей судебного участка №10 Ленинского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ №2-2880/2024 о взыскании задолженности за услуги ООО «Наш Дом». 25.09.2024г. судебный приказ был отменен. 27.06.2024г. Мировым судьей судебного участка №10 Ленинского судебного района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ №2-2888/2024 о взыскании задолженности за услуги ООО «Наш Дом». 25.09.2024г. судебный приказ был отменен. При подаче заявлений о вынесении судебных приказов ООО «Наш Дом» была оплачена госпошлина в размере 1510,89 рублей.

На основании изложенного в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за содержание жилого помещения(п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. в размере 30228,30 рублей; за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 7664,22 рублей – индивидуальное потребление; за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 48222,63 рублей, в том числе: 32148,39 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16074,24 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что управление домом [Номер] по [Адрес], г.Н.Новгорода осуществляется ООО «Наш Дом» (копия протокола от 26.11.2007 г. - л.д. 15).

Согласно расчету, истории начислений в отношении жилого помещения числится задолженность за услуги: за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. в размере 30228,30 рублей; за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 7664,22 рублей – индивидуальное потребление; за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 48222,63 рублей, в том числе: 32148,39 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16074,24 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент (л.д. 9-12).

Определениями Мирового судьи судебного №10 Автозаводского судебного района г. Н. Новгорода от 25.09.2024г. были отменены судебные приказы №2-2880/2024 от 27.06.2024г. и №2-2888/2024 от 27.06.2024г. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 18-21).

Согласно возражений ответчика 25.06.2021г. между [ФИО]9, [ФИО]10 и ответчиком [ФИО]3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Согласно п. 2 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок до 05.08.2021г., однако [ФИО]10 и [ФИО]9 в последующем, без всяких на то оснований, отказались от заключения основного договора. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 06.12.2022г., на [ФИО]10 и [ФИО]9 была возложена обязанность по заключению договора купли-продажи от 05.08.2021г. Указанным апелляционным определением от 06.12.2022г. постановлено, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным в момент вступления решения в законную силу и решение суда явилось основанием для регистрации договора купли-продажи. Таким образом, 07.07.2023г. за [ФИО]3 было зарегистрировано право собственности на жилое, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. На основании решения Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 22.04.2024г. бывшие собственники жилого помещения и члены их семьи были выселены из жилого помещения. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 19.11.2024г. решение Автозаводского районного г. Н. Новгорода от 22.04.2024г., было оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения. Однако ФИО1 не может вселиться в спорное жилое помещение и вынуждена арендовать жилое помещение. [ФИО]10 и [ФИО]9 до настоящего времени не исполнена обязанность по передаче жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. Решение суда о вселении в жилое помещение Автозаводским ОСП не исполнено, жилое помещение ФИО1 не передано, и она не может вселиться в жилое помещение. В соответствии с п. 15 апелляционного определения Нижегородского областного суда от 06.12.2022г., следует, что продавцы сообщают, что задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, налоговым и прочим платежам на день подписания основного договора не имеется, и несут бремя расходов по оплате ЖКУ до полного освобождения квартиры. Согласно п. 16 апелляционного определения Нижегородского областного суда от 06.12.2022г. продавцы обязуются передать квартиру покупателю в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания предварительного договора купли-продажи исправным сантехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением квартиры. Считает себя ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу (л.д. 54-55).

Установлено, что апелляционным определением Нижегородского областного суда от 06.12.2022г., решение Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 16.12.2021г. было отменено и принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Указанным апелляционным определением Нижегородского областного суда от 16.12.2022г., [ФИО]9 и [ФИО]10 обязали заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], принадлежащей [ФИО]10, [ФИО]9 на праве собственности, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 25.06.2021г. Договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 56-62).

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 22.04.2024г., были удовлетворены исковые требования ФИО1 к [ФИО]10, действующему за себя и в интересах [ФИО]4, [ФИО]9, [ФИО]5, [ФИО]6 о выселении из жилого помещения расположенной по адресу: [Адрес].

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 19.11.2024г., решение Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 22.04.2024г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 66-70).

На основании вступившего в законную силу решения суда от 22.04.2024г., истцу был выдан исполнительный лист ФС 045213275 от 10.12.2024г, на основании которого было возбуждено исполнительное производство [Номер]-ИП (л.д. 63-65).

Сведений об окончании исполнительного производства в материалы дела не представлено.

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 25.08.2025г., было отказано в удовлетворении исковых требований [ФИО]5, [ФИО]6, [ФИО]9, действующей в интересах [ФИО]4 к ФИО1, [ФИО]7, [ФИО]10 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, вселении, компенсации морального вреда.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 20.01.2026г., решение Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 25.08.2025г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено, апелляционным определением Нижегородского областного суда от 06.12.2022г. на [ФИО]9 и [ФИО]10 возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]. Договор купли-продажи считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], состоялся 07.07.2023г. и, соответственно, начиная с 08.07.2023г. ФИО1 в силу закона обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Отсутствие у ФИО1 возможности пользоваться жилым помещением вследствие проживания в квартире прежних собственников жилого помещения может свидетельствовать о возникновении у ответчика убытков и праве на их возмещение лицами, по вине которых они возникли.

Истец согласно расчету просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. в размере 30228,30 рублей; за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 7664,22 рублей – индивидуальное потребление; за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 48222,63 рублей, в том числе: 32148,39 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16074,24 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения(п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. в размере 30228,30 рублей; за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 7664,22 рублей – индивидуальное потребление; за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 48222,63 рублей, в том числе: 32148,39 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16074,24 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей(л.д. 22-23), а также почтовые расходы в размере 310 рублей (л.д. 16-17).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ]р., ИНН [Номер]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, КПП 525601001, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ):

- задолженность за содержание жилого помещения(п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.10.2023г. по 30.04.2024г. в размере 30228,30 рублей;

- за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 7664,22 рублей – индивидуальное потребление;

- за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 48222,63 рублей, в том числе: 32148,39 рублей – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, 16074,24 рубля – горячее водоснабжение повышающий коэффициент,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей,

- почтовые расходы в размере 310 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 26.01.2026 года