Дело № 2-1848/2025

66RS0004-01-2024-013265-86

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 февраля 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 №) к ФИО2 (№), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» (№) о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 (далее - истец) обратилась с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в праве собственности по ? доли и обязать УК стандарт заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, собственником другой ? доли является ответчик. В связи с несвоевременным внесением платежей образовалась задолженность. Которая взыскана с собственников. В связи с тем, что оплата за квартиру в полном объеме является для истца обременительной, она просит разделить лицевой счет.

Истец в судебное заседание не явилась, в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании требования признал, пояснил, что после взыскания задолженности, ее оплата им произведена, и последние три месяца он вносит оплату исходя из 50% начислений. 

ООО «УК «Стандарт» в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно представленным материалам дела, стороны являются собственниками квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в равных долях.

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО «Управляющая компания «Стандарт», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно п. 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Какие-либо правовые препятствия для удовлетворения иска в указанной части судом не установлены, более того, иск направлен на установление порядка и размера участия каждого собственника в несении бремени содержания принадлежащего им имущества и исключение риска необоснованного возложения на одного из них обязанности, не предусмотренной законом и сложившимся порядком пользования жилым помещением. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что требования истцом не конкретизированы в части распределения оплаты, суд считает возможным произвести раздел лицевого счета исходя из приходящихся сторонам долей в праве собственности на квартиру, то есть по ? доле на каждого собственника.

Как следует из представленных в материалы дела расчетов, в настоящее время в отношении спорной квартиры имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вместе с тем, с требованиями о разделении образовавшейся задолженности, выставленной в отношении квартиры сторонами не заявлено. 

Суд считает необходимым указать на то, что ответчик ООО «УК «Единый Стандарт» фактически права и законные интересы сторон не нарушает, поскольку собственники с совместным заявлением о разделе лицевого счета не обращались, однако восстановление нарушенных прав невозможно без формального привлечения ООО «Управляющая организация «Единый Стандарт», которое является исполняющим решение суда субъектом.

При разрешении иска суд исходит из того, что фактически требование о разделе лицевого счета заявлено в целях обеспечения определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов. При этом раздел лицевого счета предполагает исполнение управляющей организации вышеуказанной обязанности. 

Суд считает, что отсутствует необходимость указания в резолютивной части решения суда на раздел лицевого счета, поскольку сам факт определения порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости и возложение обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов в отношении каждого из собственников предполагает раздел ранее существовавшего в отношении жилого помещения лицевого счета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на каждого собственника доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в размере ? доли в отношении ФИО1 и ? доли в отношении ФИО2. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Стандарт» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов, а также заключения с ФИО1 и с ФИО2 отдельных соглашений по оплате.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь