Дело № 2-1241/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа о сохранении дома в переустроенном состоянии, прекращении права собственности, разделе дома в натуре, признании права собственности, признании дома многоквартирным, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении дома в переустроенном состоянии, прекращении права собственности, разделе дома в натуре, признании права собственности, признании дома многоквартирным, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указали, что ДАТА между продавцами М.В.И., действующей от своего имени и от имени Х.Т.И. являющимися собственниками ** доли по завещанию после смерти Б.А.И. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи ** доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С ДАТА ФИО1 является собственницей ** доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Собственницей другой ** доли по АДРЕС в настоящее время является ФИО2 (до брака ФИО3) А.Ю. Ранее жилое помещение принадлежало бабушке ФИО2 - Х.В.П. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ранее на основании распоряжения администрации р.п. Горняк НОМЕР от ДАТА принадлежал умершей Х.В.П., в настоящее время принадлежит ФИО2 Земельный участок, прилегающий к другой половине доме АДРЕС, на основании распоряжения главы р.п. Горняк НОМЕР от ДАТА принадлежал умершей Б.А.И. в гос.акте указан адрес земельного участка: АДРЕС. Земельным участком пользуется ФИО1 В ЕГРП, кадастровом паспорте в графе 3 «Назначение» указано: «жилой дом», «фактически дом по АДРЕС является многоквартирным, в графе 2 «основная характеристика» неправильно указана площадь жилого дома – 104,5 кв.м., следовало указать – 102,8 кв.м. На заявление с просьбой изменить назначение здания вместо назначения «жилой дом» указать «многоквартирный жилой дом». изменение площади администрация КГО письмом НОМЕР от ДАТА от ДАТА ответила отказом, мотивируя тем, что принятие решения по изменению назначения жилого дома в многоквартирный не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Между истцами сложился порядок пользования жилым домом поквартирно. ФИО1 занимает и пользуется квартирой НОМЕР общей площадью 51,3 кв.м., ФИО2 – квартирой НОМЕР, общей площадью 51,5 кв.м. На основании вышеизложенного истцы просят:

- Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в переустроенном виде, считать общую площадь дома 102,8 кв.м.; 

произвести раздел жилого дома в натуре;

- Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 51,3 кв.м., за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 51,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС; 

- Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ** доле в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

- Исключить с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

- Признать дом, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС многоквартирным.

-Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской областио времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, площадью 102,8 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора купли продажи от ДАТА является ФИО1 (л.д.13).

Земельный участок, под указанной половиной дома на основании распоряжения главы р.п. Горняк НОМЕР от ДАТА принадлежал умершей Б.А.И. 

Согласно государственного акта адрес земельного участка: АДРЕС. Земельным участком пользуется ФИО1 (л.д.30).

Другая ** доля в праве собственности жилого дома, общей площадью 102,8 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО2 (до брака ФИО3) А.Ю. на основании договора купли –продажи от ДАТА (л.д.14,15). Судом установлено, что фактически жилой дом по АДРЕС является многоквартирным, состоит из двух квартиры НОМЕР и НОМЕР. Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования квартирами. ФИО1 занимает квартиру НОМЕР общей площадью №51,3 кв.м., ФИО2 – квартиру НОМЕР, общей площадью 51,5 кв.м. 

Судом установлено, что истцами в период проживания в доме была произведена его перепланировка без получения разрешающих на то документов.

В настоящее время общая площадь дома составляет 102, 8 кв.м. АДРЕС дома была 104,5 кв.м. Изменение площади произошло за счет монтажа перегородки без предоставления документов и утонения размеров. Кроме того, ранее ошибочно не была сменена лит.а2 на лит.А1. (л.д.17).

Согласно технического паспорта на жило дом :

Квартира НОМЕР состоит из помещений:

-жилая комната площадью 7.5 кв.м.

-кухня площадью 9,7 кв.м.

-жилая комната площадью 13,5 кв.м.

-жилая комната площадью 12,1 кв.м.

-помещение площадью 4,2 кв.м.

-помещение площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь жилой квартиры НОМЕР составляет – 51,3 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м. 

Квартира НОМЕР состоит из помещений:

-помещение площадью 3,6 кв.м.

-кухня площадью 9,1 кв.м.

-жилая комната площадью 8,5 кв.м.

-жилая комната площадью 12,0 кв.м.

-жилая комната площадью 12,0 кв.м.

-жилая комната площадью 11,7 кв.м.

-помещение площадью 1,7 кв.м.

-помещение площадью 4,9 кв.м.

Общая площадь жилой квартиры НОМЕР составляет 51,5 кв.м., жилая площадь – 32,2 кв.м. 

Установлено, что произведенная истцами перепланировка выполнена без нарушения строительных норм и правил.

В материалах дела имеется Заключение по результатам технического обследования жилого здания по АДРЕС, выполненное ООО «ПГСК» ДАТА. Согласно данного заключения жилой дом, расположенный в АДРЕС является многоквартирным блокированным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и являются самостоятельными объектами недвижимости (л.д.43-55). 

На основании вышеизложенного суда считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 102,8 кв.м., произвести раздел указанного жилого дома в натуре. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру НОМЕР, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за ФИО2 признать право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ** доле в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Судом установлено, что истцы обращались в администрацию КГО с заявлением об изменении назначения дома, с «Жилого» на «Многоквартирный».

Ответом Зам. Главы администрации по имуществу, городскому хозяйству и градостроительству НОМЕР от ДАТА ФИО1 и ФИО2 отказано в изменении назначения жилого дома. Отказ мотивирован тем, что, принятие решения по изменению назначения жилого дома на многоквартирный не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно ст.14 ЖК РФ (л.д.31).

ДАТА Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области НОМЕР истцам отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.65-66).

В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. 

Таким образом, поскольку судом был произведен раздел жилого дома в натуре, в результате раздела за истцами было признано право собственности на квартиры, квартиры в доме соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, суд считает возможным признать дом АДРЕС многоквартирным, и изменить его назначение с «Жилой» на «Многоквартирный». 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 102,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ** долю в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на ** долю в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Исключить с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать дом, общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС многоквартирным.

Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова