Дело №2-1860/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

(не вступило в законную силу) 

28 мая 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчику ФИО2 принадлежат права арендатора по договору аренды от 28.02.2006 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ул. Мира/ул. Кавказская, для размещения выставочного павильона экзотических и декоративных птиц, морского аквариума.

В нарушение принятых по договору обязательств арендатор произвел оплату арендной платы не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2014 года по 31.12.2017 года, которая составила 134 552 рубля 15 коп.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 11.11.2011 года по 03.04.2018 года составляет 10 385 рублей 76 коп.

06 февраля 2018 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а также в недельный срок представить в адрес Управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года в размере 134 552 рубля 15 коп., пени за период с 11.11.2011 года по 03.04.2018 года в размере 10 385 рублей 76 коп.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом рассматривается настоящее дело по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 28 февраля 2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа ( в настоящее время УИО администрации МО г-к Анапа) и КСА был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Мира/ул. Кавказская, для размещения выставочного павильона экзотических и декоративных птиц, морского аквариума.

В соответствии с п. 7.2 указанный договор действует до 03 февраля 2021 года при условии исполнения сторонами обязательств по договору (соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2006 года).

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составила 7 298 рублей 20 коп. (соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2006 года).

В силу п. 3.4 размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательства и нормативные акты РФ и Краснодарского края, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора. 

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.04., 10.07., 10.10., 10.11 из расчета за календарный год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

21 ноября 2014 года между КСА и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.02.2006 года. Материалами дела подтверждается, что данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. На основании указанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № все права и обязанности перешли ответчику ФИО2

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка, а именно не в полном объеме производил оплату.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды следует, что с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 образовалась задолженность в размере 134 552 рубля 16 коп.

Кроме того из предоставленного в материалы дела расчета пени следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пени в размере 10 385 рублей 76 коп. за период времени с 11 ноября 2011 года по 03 апреля 2018 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период времени с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года, а также задолженности по пени за период с 11 ноября 2011 года по 03 апреля 2018 года. При этом представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования Управления имущественных отношений Администрации МО г.-к. Анапа о взыскании задолженности по арендной плате и по пени подлежат удовлетворению, так как данные требования являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что сумма государственной пошлины в размере 4 098 рублей 76 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по договору аренды №№ от 28 февраля 2006 года земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года в размере 134 552 рубля 15 коп., пени за период с 11.11.2011 года по 03.04.2018 года в размере 10 385 рублей 76 коп., а всего взыскать 144 937 (сто сорок четыре тысяч девятьсот тринадцать семь) рублей 91 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 098 (четыре тысячи девяносто восемь) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :