Дело № 2-2029/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., 

при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Стройсфера» к ФИО1, ФИО4 , действующей за себя и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО «Строительная компания «Стройсфера» (далее ООО «СК «Стройсфера») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3 и с учетом представленных уточнений просило взыскать в солидарном порядке задолженность в размере 80 400 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 руб. 20 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, исходя из размера 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ - 

<

данные изъяты> % годовых, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования к ФИО1, ФИО4, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3 перешли права участников долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком по которому является истец. Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ года обязался построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать его участникам, которые в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект – 

<

данные изъяты> квартиру под условным номером №, расположенную на 

<

данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиками к этому времени обязательства по договору не исполнены, в частности, не оплачены стоимость тепло снабжающего оборудования в размере 60 000 руб. и фактическое увеличение площади квартиры, тогда как согласно п. 5.5. Договора взаиморасчеты производятся сторонами до подписания акта приема-передачи квартиры от Застройщика к участнику долевого строительства, в связи с чем инициирован настоящий иск. 

Представитель ООО «СК «Стройсфера» ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку в настоящее время у них затруднительное материальное положение.

Ответчик ФИО6, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ он показал, что согласен с тем, что необходимо доплатить за дополнительную площадь, определенную по результатам замера в размере 25 160 руб., однако не согласен со стоимостью газового котла. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чуваши извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Железобетонные конструкции №» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> квартиру под условным номером №, расположенную на 

<

данные изъяты> подъезде, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

П. 3.2 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Предмет договора оценен в 2 184 600 рублей из расчета 30 000 рублей за 1 кв. м. (п. 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи двухкомнатной квартиры под условным номером № приобрело ООО «ВолгаЦемент» на основании договора передачи прав и обязанностей, заключенного с ОАО «Железобетонные конструкции №».

Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере 2 184 600 руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи 

<

данные изъяты> квартиры под условным номером № приобрело ООО «ВЕКОС ПЛЮС» на основании договора уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «ВолгаЦемент».

ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи 

<

данные изъяты> квартиры под условным номером № приобрели ФИО1, ФИО4, действующая за себя и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3 на основании договора об уступке права требования, заключенного с ООО «ВЕКОС ПЛЮС».

Согласно п. 4.2. Договора участник долевого строительства обязан до момента оформления Акта приема-передачи готового Объекта долевого строительства возместить застройщику стоимость теплоснабжающего оборудования (в т.ч. газового котла, газового счетчика и др.), стоимость счетчика воды и электричества, а также часть непредвиденных затрат Застройщика и не предусмотренных в изначальной проектно-сметной документации, но необходимых для завершения строительства дома в целом, пропорционально своей доли на основании счета на оплату от Застройщика. 

Стоимость затрат истца на приобретение и установку теплоснабжающего оборудования в квартире ответчиков составляет 60 000 руб., что подтверждается представленными истцом документами.

В соответствии с п. 5.4 Договора окончательный расчет между Застройщиком и участником долевого строительства производится по результатам обмера ГУП ЧР «Чуваштехинвентаризация» (либо иной специализированной организации). В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства окажется больше проектной, то Участники долевого строительства производят доплату Застройщику за дополнительную площадь, исходя из стоимости 

<

данные изъяты> кв.м. объекта долевого строительства, сложившейся на момент последнего платежа Участниками долевого строительства, в семидневный срок с момента письменного уведомления Участника долевого строительства Застройщиком. 

Окончательные взаиморасчеты по договору, в том числе и по п.п. 4.2, 5.4. договора производятся сторонами до подписания акта приема-передачи квартиры от ООО «СК «Стройсфера» к участникам долевого строительства. 

Договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке, приведенным выше нормам права не противоречат.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками от ООО «СК «Стройсфера» получено уведомление об окончании строительства дома в целом и объекта долевого строительства в частности, с присвоением почтового адреса, с указанием фактической площади объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> кв.м. и с требованием произвести оплату стоимости теплового оборудования и за дополнительные метры. 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в собственность завершенную строительством 

<

данные изъяты> квартиру под №, общей площадью равной после обмера ООО «Центр кадастровых услуг» - 

<

данные изъяты> кв. м. (площадь без учета лоджии – 69, 0 кв.м.), в том числе и лоджия с коэффициентом равной 

<

данные изъяты>, расположенную на 

<

данные изъяты> подъезде в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем ответчиками оплачена стоимость квартиры за 

<

данные изъяты> кв.м. согласно п. 2.1. договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Общая стоимость квартиры после обмера ООО «Центр кадастровых услуг» составляет 2 205 000 руб. исходя из следующего расчета: 73,50 х 30 000 руб. = 2 205 000 руб.

Ответчиками до подписания акта приема-передачи квартиры должна была быть оплачена сумма в размере 2 265 000 руб., которая состоит из стоимости теплоснабжающего оборудования в размере 60 

<

данные изъяты>. (стоимость объекта долевого участия после обмера), из которых оплачено сумма в размере 2 184 000 руб.

Таким образом, остаток задолженности составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств уплаты ответчиками задолженности перед истцом в размере 80 400 руб., суду в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № в размере 80 400 руб. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию о добровольном исполнении обязательств в размере 80 400 руб. в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения претензии. Однако претензия до настоящего времени не удовлетворена. 

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 485 руб. 20 коп. исходя из следующего расчета 

<

данные изъяты>

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании неустойки и удовлетворяет их в полном объеме.

Далее, с ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию по день исполнения обязательств, исходя из размера 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ - 

<

данные изъяты> годовых на сумму задолженности. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 656 руб. 56 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 , ФИО4 , действующей за себя и в интересах малолетних ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в солидарном порядке:

- 80 400 руб. - задолженность по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №;

- 1 485 руб. 20 коп. - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, исходя из размера 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ - 

<

данные изъяты> % годовых от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, 

- 2656 руб. 56 коп. – возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Селендеева 

Решение изготовлено 16 сентября 2019 года.