Дело № 2-847/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 сентября 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика Шкурина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, о признании границ земельных участков не установленными, а площади не уточненной,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, о признании границ земельных участков не установленными, а площади не уточненной. В обоснование своих требований указал на те обстоятельства, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1068 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4, смежные с принадлежащим истцу земельным участком, состоят на кадастровом учете с уточненной площадью, а фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельных участков ответчиков при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, проведение государственного кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № без исправления ошибок, допущенных в отношении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой обратиться к кадастровому инженеру и исправить кадастровую ошибку в местоположении принадлежащих им земельных участков, но ответчики ответили истцу отказом. На основании изложенного истец просил суд признать площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не уточненной (декларированной), а границы указанных земельных участков признать не установленными.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен лично 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от 16.06.2017 года, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, просил суд принять его признание иска и рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен лично, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал, представленный суду представителем ответчика Шкуриным А.И. лист нетрудоспособности подтверждает тот факт, что ФИО5 находился на стационарном лечении в медицинском учреждении в период с 09.08.2017 года по 16.08.2017 года, однако сведений о том, что ответчик ФИО5 находится на стационарном лечении по состоянию на 19.08.2017 года, не содержит. 

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Шкурин А.И. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленного иска, поскольку истцом не предоставлено суду совокупности доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, о признании границ земельных участков не установленными, а площади не уточненной, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска ответчиком и принятие его судом. 

Судья полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4, убедившись, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов общей, площадью 1068 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.29-33).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.34-39).

Согласно выводам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4, смежные с принадлежащим истцу земельным участком, состоят на кадастровом учете с уточненной площадью, а фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельных участков ФИО5 и ФИО4 при уточнении площади и местоположения границ была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, проведение государственного кадастрового учета принадлежащего истцу ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № без исправления ошибок, допущенных в отношении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков. (л.д. 22-28).

Как установлено судом, местоположения границ земельных участков ответчиков не соответствуют их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера ФИО1

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленных в ходе судебного разбирательства реестровых ошибок может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и полагает необходимым признать площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не уточненной (декларированной), а границы указанных земельных участков признать не установленными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, о признании границ земельных участков не установленными, а площади не уточненной, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненной (декларированной), а границы указанного земельного участка признать не установленными.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненной (декларированной), а границы указанного земельного участка признать не установленными.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 25.09.2017 года.