47RS0004-01-2023-003900-25

Дело № 2-2547/2024 (2-11043/2023;) 

24 сентября 2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э. В.,

при секретаре Рысевой Д.Д.,

прокурора ФИО4, 

с участием сторон: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования объектами недвижимости, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования земельным участком, жилым домом, гостевым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>А и выселении ответчика из жилого дома и гостевого дома. В обоснование указала, что приобрела перечисленное имущество в результате заключенного с ответчиком договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, брак с ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не является членом ее семьи, проживание ответчика в жилом доме, использование ответчиком принадлежащих ей объектов недвижимости нарушает ее права собственника по владению и распоряжению имуществом.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Ответчик с иском не согласен.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из обстоятельств, установленных определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок с жилым домом и расположенным на участке гостевым домом по адресу: 

<

адрес>, приобретены ФИО1 по возмездной сделке от ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ответчиком.

В результате совершения иных сделок со спорным имуществом, его правообладателем стал являться ответчик ФИО2, который произвел отчуждение этого имущества истцу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

адрес>, участок №А, кадастровый №, площадью 1 964 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- индивидуального жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, инв.№, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый №;

- гостевого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 330,7 кв.м., этажность - 3 (три), назначение: жилой дом, кадастровый №.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Совершенная сторонами сделка признана соответствующей закону определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, что, в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истец является собственником спорных объектов недвижимого имущества, брак с ответчиком прекращен, ответчик не является членом семьи собственника недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, однако, в отсутствие на то законных оснований продолжает пользоваться принадлежащим истцу имуществом, учитывая также отсутствие заключенного между сторонами соглашения о пользовании ответчиком спорными объектами и установленных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения 

<

адрес>, паспорт №, прекратившим право пользования:

- земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №, площадью 1 964 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- жилым домом, расположенного на вышеуказанном земельном участке, инв.№, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый №;

- гостевым домом, расположенным на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 330,7 кв.м., этажность - 3 (три), назначение: жилой дом, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения 

<

адрес>, паспорт №, из :

- жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, инв.№, общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый №;

- гостевого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 330,7 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ССР, паспорт №, расходы по уплате гсоудаорственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 3 октября 2024 года.