﻿Дело № 2-8458/19

23RS0041-01-2019-013279-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2019 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Бродовой А.В.,

с участием представителя ответчика Брыкиной И.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бош Н.А. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Бош Н.А. обратилась в суд с иском ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию дома является 3 квартал 2017 г., соответственно передача застройщиком объекта долевого строительства истцу должна состояться не позднее указанного срока.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей выполнены истцом в полном объеме.

Однако в нарушение условий договора, объект строительства был передан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры. 

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 64 дня, в связи с чем Бош Н.А. просит взыскать неустойку за данный период. 

Истец обратилась к ответчику с письменной претензией о выплате суммы неустойки за задержку передачи квартиры в собственность. Ответчик в своём ответе на претензию указал, что готов выплатить денежную компенсацию в размере 7500 рублей. Не согласившись с указанной суммой, истец обратилась в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.

В связи с несвоевременностью выполнением застройщиком своих обязательств, истец испытывала физические и нравственные страдания, которые она оценивает в размере 10 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил уменьшить размер неустойки, поскольку истец не указала на какие-либо наступившие неблагоприятные последствия.

Просит, руководствуясь п. 1 ст. 333 ГК РФ и принципами разумности и соразмерности снизить размер неустойки и компенсации морального вреда до суммы не превышающих 5 000 рублей 1 000 рублей соответственно. 

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г. между Бош Н.А. и ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом Договора является 

<

данные изъяты> квартира №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 4-м этаже в 17-этажном жилом доме, литер №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект в срок не позднее чем 3 квартал 2017 г. 

Как следует из п. 4.1 вышеуказанного договора стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком.

Однако, в указанный в договоре долевого участия срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил. 

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что сроки передачи объекта истцу нарушены.

Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств.

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за период с 01.10.2017 г. по 03.12.2017 г. составляет 93772, 8 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в