Дело *г.

Решение

Именем Российской Федерации

24.08.2017г. Московский районный суд * в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю. 

при секретаре Смирновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИВ* к Администрации Московского *, Администрации * о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и о заключении договора социального найма,

У с т а н о в и л:

Первоначально МИВ* обратилась в суд с иском к Администрации Московского * г.Н.Новгорода о заключении договора социального найма, указав, что с 1991 года она проживает по адресу: г.Н.Новгород, *, оплачивает жилищно - коммунальные услуги. В связи с этим, МИВ* просила обязать Администрацию Московского * заключить договор социального найма на жилое помещение.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ МИВ* уточнила исковые требования и с учетом уточненных требований просила признать за ней право пользования жилыми помещением на условиях договора социального найма и обязать Администрацию Московского * заключить договор социального найма на жилое помещение.

В судебном заседании МИВ* уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в *.23 по * г.Н.Новгород она зарегистрирована с 1991 года, а фактически стала в ней проживать с 1996 года, после того, как умер её дедушка, который проживал в этой квартире. Жилое помещение предоставлялось дедушке. После смерти дедушки, нанимателем квартиры является она, на неё открыт лицевой счет, на который она оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Вместе с ней в квартире зарегистрирован её сын – МАГ* Квартира состоит из двух комнат. * квартиры составляет 37,8кв.м., а жилая – 27,4кв.м. Она обращалась в Администрацию Московского * с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано и одновременно рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением.

Представитель Администрации Московского * и привлеченный представитель Администрации * в качестве соответчика в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ и мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – МАГ* исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В силу ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно Постановления главы администрации * от 28.03.2006г. * «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации *», администрациям районов * поручено заключать договоры социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение вступивших в законную силу решений и определений суда. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, * состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 37,8кв.м, жилая – 27,4кв.м.

В квартире зарегистрированы и проживают МИВ* и МАГ*, 

<

данные изъяты>.рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги. Лицевой счет оформлен на МИВ*

Со слов истца установлено, что в квартире она зарегистрирована с 1991 года, но фактически стала в ней проживать с 1996 года, после смерти дедушки, однако до настоящего времени договора социального найма на жилое помещение у неё не имеется.

При обращении в Администрацию Московского * с заявлением о заключении договора социального найма, МИВ* было отказано.

Согласно ответу администрации Московского * г.Н.Новгорода от 26.06.2017г. на заявление МИВ*, распоряжением администрации района от 21.06.2017г. *-р «О заключении договоров социального найма жилых помещений», истцу отказано в оформлении договора социального найма в соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ и ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку у администрации районов г.Н.Новгорода, в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Кроме того, МИВ* рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

По данным Поземельной книги архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, Реестровой книги архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в период до 29.04.1996г., и в период с 29.04.1996г. по 30.06.1998г. право собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, *, зарегистрировано не было.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что с 1991 года истец правомерно владеет жилым помещением, несет все обязанности нанимателя, оснований полагать, что МИВ* занимает квартиру самовольно, не имеется. Право пользования квартирой истицей ответчиками не оспаривается. Отсутствие ордера на жилое помещение не может служить основанием для отказа в заключении договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за МИВ* право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, * на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Московского * г.Н.Новгорода заключить с МИВ* договор социального найма жилого помещение по адресу: г.Н.Новгород, * указанием в качестве членов семьи – сына МАГ*, 

<

данные изъяты>.рождения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ