Дело № 2-321/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности в размере 56/757 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, прекращении права собственности ответчиков, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере, почтовых расходов и расходов по отправке телеграмм.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 купила квартиру по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.12.2014 и выданным на основании него свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> у ФИО5 и ФИО6 Квартира расположена в доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В. Изначально земельный участок был поделен между собственниками квартир на доли, равные площадям, находящимся у них в собственности, и каждый собственник зарегистрировал свое право на землю в ЕГРП и получил соответствующее свидетельство о праве. Таким образом, за квартирой, имеющей общую площадь жилого помещения 55,5 кв.м. было закреплено 56/757 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В данный момент эта доля согласно сведениям ЕГРН зарегистрирована на ФИО5 и ФИО4 (к ФИО6 право собственности на указанную квартиру перешло от ФИО4 по договору дарения от 30.04.2013) и эту долю ответчики передавать истцу отказываются. Доля в праве на земельный участок перешла истцу вместе с квартирой, однако согласно сведениям ЕГРН числится за ответчиками.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания под расписку, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее, в судебных заседаниях в удовлетворении иска возражал, мотивируя тем, что долю в праве на земельный участок не отчуждал.

Ответчик ФИО5 неоднократно извещалась по месту регистрации почтой и телеграммами, от получения корреспонденции уклонилась.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Извещения были направлены по адресу регистрации по месту жительства ответчика ФИО5 – 

<

адрес>, который указан в адресной справке. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика ФИО5 извещенной надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФКП «Росреестра», извещены посредством размещения информации о движении дела на сайте суда, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 купила у ФИО5 и ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит, в том числе, ФИО5, ФИО4 в размере 28/757 доли каждому (номер и дата регистрации 02-04-01/065/2011-309 от ДД.ММ.ГГГГ). В числе участников общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 отсутствует.

Как следует из ответа ФКП «Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 757 кв.м., по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с адресом РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, жилой дом, этажностью - 2, площадью 36 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По актуальным сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным домом, в котором расположены 22 объекта недвижимости (квартиры). Согласно приложенному списку собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м. является ФИО1 В числе собственников помещений в многоквартирном доме ФИО4, ФИО5 не указаны.

В соответствии с делом правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5 приобрели данный объект недвижимости одновременно с 56/757 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:680, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, по ? доли каждый у ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил принадлежащую ему ? доли в праве на квартиру по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, своей сестре ФИО6

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила указанную квартиру у ФИО5 и ФИО6

При этом, в договоре дарения от 19.04.2013 и договоре купли-продажи от 01.12.2014 отчуждаемая доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № не указана.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу положений статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Как разъяснено в пунктах 58, 59, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Принимая во внимание, что право общей долевой собственности в размере 56/757 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, неразрывно следует судьбе жилого помещения по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, и при переходе права собственности на него в силу закона к ФИО1 перешло право собственности на указанную долю в праве собственности на земельный участок, наличия правовых оснований для сохранения за ответчиками регистрационной записи на доли в праве на общее имущество многоквартирного дома не представлено, наличие сведений о регистрации права собственности ответчиков нарушает права истца как правообладателя спорного земельного участка, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие в договоре дарения от 19.04.2013 и договоре купли-продажи от 01.12.2014 сведений об отчуждении доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № не свидетельствует об уменьшении объема приобретаемых прав ФИО1 на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения и не может быть изменена по воле отчуждателя помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 56/757 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В, указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 в размере 28/757 доли каждого в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В (номер и дата регистрации 02-04-01/065/2011-309 от 05.12.2011). 

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно пунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" асходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовали представители в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, размера заявленных и удовлетворенной части исковых требований, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 622, 82 рублей. Кроме того, с ФИО5 в пользу ФИО1 следует взыскать почтовые расходы и расходы по отправке телеграмм в размере 563,10 рубля, с ФИО4 - почтовые расходы и расходы по отправке телеграмм в размере 693, 92 рубля согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 289, 290 ГК РФ, 36-38 ЖК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 56/757 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В. 

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 в размере 28/757 доли каждого в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В (номер и дата регистрации 02-04-01/065/2011-309 от 05.12.2011). 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 311, 41 рубль, почтовые расходы и расходы по отправке телеграмм в размере 563,10 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 311, 41 рубль, почтовые расходы и расходы по отправке телеграмм в размере 693, 92 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2018.

Судья М.З. Галлямов