. 

Дело № 2-536/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Ильиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требование о возложении на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанности выполнить ремонт кровли дома 

<

адрес> над квартирой № в целях недопущения протечек в данную квартиру.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на 5 этаже 5-этажного многоквартирного дома 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. помещения квартиры были затоплены дождевой водой в результате имеющихся на кровле дома над квартирой истицы повреждений. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ФИО1 с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» взыскано в счет возмещения причиненного затоплением ущерба 92 900 рублей. Поскольку до настоящего времени управляющая организация не осуществила текущий ремонт кровли дома, что может явиться причиной новых затоплений, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал, полагал возможным установить срок для исполнения обязанности в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснив, что выполнение текущего ремонта кровли дома над квартирой истицы запланирован на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому решения суда по данному вопросу не требуется. В случае удовлетворения иска просила установить срок для исполнения в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная на 5 этаже 5-этажного многоквартирного дома 

<

адрес>.

Собственниками помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В соответствии с п. 3.1.2 договора ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» приняты полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе, выполнение и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники вправе требовать от исполнителя исполнения своих обязательств по договору (п. 3.4.1 договора); получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья (п. 3.4.2); требовать от исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 3.4.4).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, исполнитель несет ответственность, в том числе по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством (п. 5.1 договора).

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт непринятия ответчиком необходимых мер для поддержания надлежащего состояния кровли дома, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, над квартирой истицы, что привело к затоплению квартиры дождевой водой ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда вступило в законную силу и на основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Непринятие ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» должных мер по ремонту и содержанию жилищного фонда нарушает положения ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемых услуг.

Необходимость выполнения текущего ремонта кровли многоквартирного дома над квартирой истицы ответчиком не оспаривается. Доказательств выполнения такого ремонта ответчиком не представлено. В связи с этим суд принимает решение о возложении на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить ремонт кровли дома 

<

адрес> над квартирой № в целях недопущения протечек в данную квартиру.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения ремонта кровли в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Указанный срок является разумным и достаточным с учетом объема и сложности работы и соблюдает баланс интересов истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить ремонт кровли дома 

<

адрес> над квартирой № в целях недопущения протечек в данную квартиру в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин