Дело № 2-2361/2025

УИД 18RS0004-01-2025-004843-87

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска 

под председательством судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, которым просит взыскать 149 133,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5474 руб. 

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым стороны признают, что после завершения строительства дома фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от общей площади объекта. Если площадь будет отличаться, то стороны осуществляют перерасчет цены настоящего договор с выплатой разницы стоимости. Поскольку общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 73,20 кв.м., что превышает договорную общую площадь на 2,01 кв.м., то ответчик обязан доплатить цену договора в размере 149 133,59 руб. Истцом направлено требование об осуществлении доплаты в адрес ответчика, которое оставлено без исполнения, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

28.06.2019 г. между ФИО1 (далее - участник, ответчик) и ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (далее - застройщик, истец) в лице ООО «КС.» был подписан Договор №(ст)/1 об участии в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии указанным Договором Стороны признают, что после завершения строительства Многоквартирного дома фактическая площадь Объекта долевого строительства может отличаться от Общей площади Объекта долевого строительства.

Если фактическая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от Общей площади Объекта как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны осуществляют перерасчёт цены настоящего договора с выплатой разницы стоимости между фактической площадью и Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства пропорционально изменению площади. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны.

Ввиду того, что по данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным в техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составила 73,20 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь 71,19 кв.м, на 2,01 кв.м., на основании пункта 1.6 Договора истец предложил доплатить цену Договора из следующего расчета: 2,01 кв.м. * 74195,81 рублей/кв.м. = 149 133,59 рублей.

Требование об осуществлении доплаты цены Договора направлено истцом в адрес места жительства ответчика, но оставлено без удовлетворения.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки изложенным доводам истца сторона ответчика не представила возражений.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМОССТРОЙ ЭКСТРА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» сумму задолженности в размере 149 133,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5474 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Е.А. Фролычева