Дело № 2-1472/2024

24RS0035-01-2024-000217-31 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признания права собственности на объект недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г.Минусинска о признания права собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что в 1998 году Администрацией г.Минусинска ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража в гаражном массиве «Текстильщик». Истцом возведен гараж, с 1998 года истец является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой. Вместе с тем, каких-либо документов на гараж истцом не оформлено, что препятствует оформлению права собственности на гараж в установленном законом порядке. Истец пользуется гаражом более 25 лет, гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении дела не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Потребительский гаражный кооператив «Текстильщик» в лице председателя кооператива ФИО2, в судебном заседании пояснил, что за ФИО1 с 1998 года числится гараж № №, является членом ПГК «Текстильщик», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Каких-либо споров относительно гаража не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является собственником гаража №№, который построил в 1993 году. ФИО1 построил гараж № № немного позже. Гараж ФИО1 не нарушает прав соседей, каких-либо претензий никто не предъявлял, споров не имеется. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Минусинского района, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении дела не представили. 

Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.05.1996 года ФИО1 обратился с заявлением на имя главы города Минусинска о выделении земельного участка № № под строительство гаража в гаражном обществе «Текстильщик». Указанное заявление согласовано с председателем гаражного кооператива (ранее общества по эксплуатации гаражей «Текстильщик»), о чем на заявлении имеется штамп.

Как следует из справки председателя потребительского гаражного кооператива «Текстильщик» ФИО2, за ФИО1 с 1998 года числится гараж № № расположенный в гаражном массиве «Текстильщик». Сведений об оспаривании пользования гаражом со стороны третьих лиц не имеется, претензий со стороны соседей не имеется, задолженности перед кооперативом не имеется. 

Уплата членских взносов подтверждается членской книжкой. 

Согласно технического плана нежилого здания, гараж №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, имеет год завершения строительства 1998, площадь 39,4 кв.м. Техническое состояние гаража удовлетворительное. 

Данный гараж расположен в Гаражном кооперативе, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для размещения гаражей, что следует из выписки ЕГРН. 

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. 

Как следует из заключения эксперта № № от 03.06.2024г., строение (гараж) является объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначения. Гараж имеет площадь 39,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Гараж не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что нежилое здание – гараж не нарушает права третьих лиц, соответствует необходимым градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен гараж предусматривает размещение на нем гаража, учитывая отсутствие возражений со сторон ответчика, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признания права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 23.09.2024 года.