УИД: 18RS0027-01-2024-002441-44

Дело № 2-1556/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 3 декабря 2024 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВЕ к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание картофелехранилища в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

АВЕ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости – здание картофелехранилища, общей площадью 400,5 кв.м. по адресу: ***, строение 2а, мотивируя свои требования следующим.

Истец с 1990 года постоянно, открыто и непрерывно владеет зданием по указанному выше адресу, содержит здание и прилегающую территорию, несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Из информации предоставленной Росреестром следует, что сведения о постановке на учет здания, а также о зарегистрированных правах на него отсутствуют. За весь период владения зданием картофелехранилища никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.

В настоящее время истец имеет возможность произвести в установленном порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество только на основании судебного акта.

На основании изложенного АВЕ просит признать за ним право собственности на здание картофелехранилища, общей площадью 400,5 кв.м. по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец АВЕ поддержал исковые требования, пояснил, что с 1987 года работал в с.Ува-Тукля. С указанного времени спорное здание картофелехранилища было заброшено, никем не использовалось. Он построил дом недалеко от указанного здания, стал пользоваться указанным заброшенным помещением для хранения картофеля, произвел ремонт, установил запорные ограждения, обустроил прилегающую территорию. За время пользования недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» не участвовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, указал, что не имеет возражений по иску АВЕ

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель НФК показала, что проживает в с.Ува-Тукля с 1983 года, являлась главой Администрации МО «Ува-Туклинское» в 2008-2016 годах. Все эти годы АВЕ владеет, обустраивает здание картофелехранилища, пользуется им, держал там овощи, другие лица на указанное здание прав не предъявляли. 

В судебном заседании свидетель КАА показал, что здание по адресу: ***, ранее принадлежало колхозу Новая Сила, который прекратил свое существование. АВЕ стал использовать указанное здание примерно с 1996 года, ремонтировал его, обустроил территорию, использовал для хранения картофеля. Никто прав на указанное здание не предъявлял.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что во владении АВЕ имеется недвижимое имущество - здание картофелехранилища, общей площадью 400,5 кв.м. по адресу: ***. Указанный адрес присвоен зданию Постановлением Администрации МО «Муниципальный округ «Увинский район Удмуртской Республики» от 11.06.2024 года № 801 по заявлению АВЕ

Информация о постановке на учет здания по адресу: ***, а также о зарегистрированных правах на него отсутствует, что подтверждается справкой БУ УР «ЦКО БТИ» от 22.06.2024 года № 05-08/69.

В соответствии с техническим планом здания от 22.06.2024 года по адресу: *** расположено нежилое здание картофелехранилища, 1970 года постройки, площадью 400,5 кв.м.

Истец на протяжении не менее 28 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет зданием по указанному выше адресу, содержит здание и прилегающую территорию, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, что подтверждается представленными в материалы дела документами, показаниями свидетелей, объяснениями самого истца.

За весь период владения зданием картофелехранилища никто претензий к истцу не предъявлял, споров имущественного характера не имеется.

Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – зданием картофелехранилища, общей площадью 400,5 кв.м. по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АВЕ к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на здание картофелехранилища в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за АВЕ (паспорт ***) право собственности на здание картофелехранилища общей площадью 400,5 кв.м, расположенное по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики. 

Дата изготовления решения в окончательной форме 04.12.2024 года.

Судья Е.В. Лобанов