Дело № 2-90/2020 (2-4279/2019)

64RS0043-01-2019-005668-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2020 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.

при секретаре Максимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Саратова, Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, ФИО2 , о признании права собственности на жилой дом

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> Земельный участок приобретен истцом по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором первоначальный арендатор уступил новому арендатору - ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на основании постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному на основании постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен первоначальному правообладателю сроком на 25 лет. Земельный участок по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ был передан новому арендатору - ФИО1 с размещенным на нем незавершенным строительством жилым домом. Данный жилой дом, незавершенный строительством, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), кадастровый номер незавершенного строительством дома №. Первоначальный правообладатель начал строительство индивидуального жилого дома, получив разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г.Саратова, на основании АПЧ рабочего проекта разработанного архитектором ФИО (лицензия №). Истец как арендатор земельного участка под строительство ИЖС и правообладатель незавершенного жилого дома принял меры по завершению строительства рассчитывая, что разрешение на строительство имеется, а о замене стороны по договору аренды Администрация г. Саратова уведомлена надлежащим образом, и его право аренды зарегистрировано в ЕГРН. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, однако регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документа о внесении изменений в разрешение на строительство на другого лица. ФИО1 обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования г.Саратова с заявлением о выдаче заключения о соответствии указанной постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным нормам и правилам, документам территориального планирования и зонирования территории г.Саратова. Согласно ответу Комитета по градостроительству и архитектуре ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Картой градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» Правил землепользования и застройки муниципального образования Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008г. № 27-280, указанный земельный участок №, на котором находится указанный жилой дом, расположен в границах территориальной зоны Ж-4 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Для территориальной зоны Ж-4 вид использования размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания не выше трех надземных этажей) (таблица 5.1. Правил), относится к основному виду разрешенного использования земельного участка. На строительство жилого дома выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно представленному Техническому плану на объект ИЖС, составленному по состоянию на 28.09.2018г., строительство жилого дома завершено. Однако отдельные показатели отличаются от имеющихся в разрешении на строительство, но сведений о выдаче нового разрешения на строительство или уведомления об изменении отдельных параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС, информационная система Комитета не располагает. Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд признать право собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Понятие недвижимого имущества содержится в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Для признания имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что строительство на земельном участке может осуществляться при наличии разрешения собственника данного земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствие со ст. 40,41 ЗК РФ пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (пункт 25 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ (пункт 30 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госсторя России от 21.08.2003 г. № 153, под реконструкцией здания понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Под самовольной постройкой с точки зрения законодательства (п.п. 13, 14 ст. 1 ГрК РФ) следует понимать как вновь возведенный объект (жилой дом, нежилое здание, объект незавершенного строительства), так и объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов недвижимости, при этом понятия «строительство» и «реконструкция» объектов определены в отдельных пунктах указанной статьи ГрК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., Верховный Суд Российской Федерации указал, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Аналогичная позиция содержится в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, разъясняющего, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Однако при этом надлежит учитывать позицию, выраженную в п. 29 названного постановления, согласно которой положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ применимы к реконструированному объекту только в том случае, когда происходит изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, влекущее фактическое изменение архитектурного облика объекта.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Земельный участок приобретен истцом по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым первоначальный арендатор уступил новому арендатору - ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на основании постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному на основании постановления администрации г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен первоначальному правообладателю сроком на 25 лет. 

Существенным условием договора аренды земельного участка № является, установленный вид разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Установлено, что Администрацией города Саратова ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на строительство № на строительство индивидуального жилого дома АПЧ рабочего проекта разработанного арх. ФИО (лицензия №) с площадью застройки 3331м.кв., жилой площадью 130,2 м.кв., общей площадью 413, кв.м., строительным объемом 2121 м.куб., расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок действия разрешения- до ДД.ММ.ГГГГ 

Установлено, что земельный участок по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. был передан ФИО1 с размещенным на нем незавершенным строительством жилым домом. Данный жилой дом, незавершенный строительством, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ о чем были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), кадастровый номер незавершенного строительством дома №

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО3 является собственником на не завершенный строительством жилой дом, степень готовности 12% по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что истец на указанном земельном участке завершил строительством объект, возведя строение общей площадью 408,1 кв.м.

Установлено, что истец обратился в Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о выдаче заключения о соответствии самовольной постройки -жилого дома, расположенного на указанном земельном участке градостроительным нормам и правилам, документам территориального планирования и зонирования города Саратова.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» указал, что согласно представленному техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома завершено. Технико-экономические показатели существующего объекта капитального строительства не соответствуют технико - экономическим показателям, указанным в разрешении на строительство данного объекта. Сведениями о выдаче нового разрешения на строительство, уведомления о соответствии указанных в уведомлении об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес> информационная система о градостроительной деятельности не располагает.

С целью установления соответствия домовладения обязательным требованиям и правилам судом на основании ходатайства стороны истца назначена судебная строительно-техническая, геодезическая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертом ООО «Техническая Экспертиза», строение, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (индивидуальный жилой дом) правоустанавливающим документам на указанное строение, не соответствует. Данное несоответствие выражается в следующем. Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (оригинал), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, объект представлял собой только фундамент из сборных блоков ФСК. На земельном участке 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, являющийся объектом завершенным строительством. 

Строение (жилой дом), инвентарный кадастровый №, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом завершенным строительством, степень готовности составляет 100 %. Технические характеристики испрашиваемого истцом в собственность строения по адресу: 

<

адрес> следующие: Количество этажей -3; Общая площадь – 408,1 м2; Площадь застройки 232,0 м2.

Перепланировки и реконструкции испрашиваемого истцом строения, кадастровый № фактически расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не производилось. Как было отмечено при ответе на вопрос № определения суда, степень готовности объекта незавершенного строительством составляла 12%, документально отражена в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, означала наличие только фундамента индивидуального дома на земельном участке. На момент производства экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом степенью готовности 100%, из чего следует сделать вывод, о выполнении всего комплекса строительно-монтажных работ исследуемого объекта на имеющемся фундаменте. При проведении строительно-монтажных работ индивидуального жилого дома кадастровый № градостроительные, строительные, санитарные, технические нормы и правила соблюдены, допущены нарушения пожарных норм и правил, а именно п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» при строительстве хозяйственного строения на смежном земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, разрешение вопроса о соответствии объекта исследования пожарным нормам и правилам носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта строителя.

Сохранение, фактически расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, дома, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает. Указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Угроза жизни и здоровью неопределенному кругу лиц испрашиваемого в собственность строения имеется в связи с допущением нарушений пожарных норм и правил, а именно п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» при строительстве хозяйственного строения на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Строение кадастровый №, фактически расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено.

Рыночная стоимость испрашиваемого истцом в собственность объекта, на дату производства заключения, округленно составит: 5 609 000 руб. 

При данных обстоятельствах при установлении признаков соответствия постройки установленным обязательным действующим требованиям суд принимает во внимание заключение эксперта, составленное экспертом ООО «Техническая Экспертиза», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строение находится в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам, правилами землепользования и застройки, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь подлежащими применению нормами материального права и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума от 29.04.2010 №10/22, приходит к выводу, что за истцом надлежит признать право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 408,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

При этом, допущение нарушений пожарных норм и правил при строительстве хозяйственного строения на смежном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных судом требований.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что суду не было представлено относимых и допустимых доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Исходя из цены иска (стоимости имущества 5 609 000 руб.) истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 36245 руб. Вместе с тем, истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 13892,00 руб. Таким образом с истца ФИО3 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 353 руб. 

ООО "Техническая экспертиза" заявлено о распределении расходов по оплате судебной экспертизы в размере 75 600 руб. Доказательств оплаты стоимости проведенной судебной экспертизы суду не представлено. 

Исходя из распределения бремени доказывания по делу, указанные расходы подлежат взысканию с истца в пользу экспертного учреждения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 408,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 22353 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Техническая экспертиза" расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО4