РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-011481-32

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5275/25 по иску ИП ФИО1 к фио Агаверди кызы о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 к. о взыскании задолженности по договору купли продажи земельного участка № фио/53/54/55/56/57/58/59/60/61/62/ОД от 01.06.2022 г. в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 01.06.2022г. между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 к. (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка № фио/53/54/55/56/57/58/59/60/61/62/ОД, согласно условиям которого ответчик приобрела в собственность земельные участки, расположенные по адресу: адрес, с.адрес, адрес, стоимостью сумма Ответчик свои обязательства по оплате договора купли-продажи надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность.   

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2022 г. между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 к. (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка №фио/53/54/55/56/57/58/59/60/61/62/ОД, согласно условиям которого ответчик приобрела в собственность земельные участки, расположенные по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Согласно п.п. 4.1-4.10, 4.12 договора, стороны согласовали стоимость предмета договора в общей сумме сумма, из которых сумма покупатель оплачивает в день заключения договора, сумму в размере сумма не позднее 5 банковских дней с даты заключения договора.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 09.06.2022г.

Из представленных суду доказательств следует, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, однако ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

Согласно расчету задолженности представленным стороной истца, размер задолженности ФИО2 к. по договору составляет сумма, неустойка в размере сумма

Судом расчет задолженности ответчика по договору купли-продажи земельного участка, предоставленный истцом проверен, установлено его соответствие условиям договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности по договору у суда не имеется.

Анализ вышеприведенных обстоятельств в их совокупности и взаимной связи приводит суд к выводу о том, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 к. своих обязательств перед истцом по договору купли-продажи земельного участка и как следствие, факт образования задолженности, которая до настоящего времени не погашена. 

Доказательств погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора купли-продажи земельного участка, учитывая, что обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, что дает истцу право потребовать от ответчика сумму задолженности и предусмотренную законом неустойку. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере сумма

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за несвоевременную оплату по договору купли-продажи земельного участка в размере сумма  

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, в течение которого ответчик не исполнял обязательства надлежащим образом, соотношение суммы задолженности и неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до сумма, что по мнению суда будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие оплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по неустойки в размере сумма 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ИП ФИО1 к фио Агаверди кызы о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с фио Агаверди кызы в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору № фио/53/54/55/56/57/58/59/60/61/62/ОД купли-продажи земельных участков от 01 июня 2022 года в размере сумма, неустойку в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ИП ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2026 года.

Судья:С.С. Толоконенко