Дело № 2-207/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 января 2019 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройстар Инвест» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СтройСтар Инвест» о защите прав потребителя. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-К. В соответствии с данным договором, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру свободной планировки, общей площадью 73,07 кв.м. в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельных участках, относящемся к категории земель населенных пунктов: земельный участок площадью 1393 кв.м., кадастровый №. Местоположение участка: ФИО3 

<

адрес>; земельный участок, площадью 505 кв.м., кадастровый помер 55:36:09 02 04:0491 с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1281 кв.м., кадастровый № с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1729 кв.м., кадастровый № с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>А. 

Согласно пункта 3.1 договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора, по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 5.1 договора, участники долевого строительства обязаны оплатить застройщику денежные средства в размере 1 826 952 рубля. Указанное обязательство было исполнено в полном объеме и в установленные сроки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по передаче жилого помещения истцам не исполнил. Таким образом, у истцом возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 470 рублей 93 копейки. 

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в их пользу денежные средства, за нарушение сроков исполнения договора в размере 489 470 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы. 

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности и ордера, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика ООО «СтройСтар Инвест» в суд не явился, причину неявки не сообщил, отзыва не представил. 

В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на отношения сторон в полной мере распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройстар Инвест» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-К.

В соответствии с пунктом 1 договора, застройщик (ООО «Стройстар Инвест») обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>-3 Линия – Лазо, которому после сдачи объекта в эксплуатацию, будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (истец), а последний обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно пункту 2.1 договора, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта – 

<

адрес> свободной планировки, общей площадью 73,07 кв.м., расположенной на 7 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного на земельных участках, относящемся к категории земель населенных пунктов: земельный участок площадью 1393 кв.м., кадастровый №. Местоположение участка: ФИО3 

<

адрес>; земельный участок, площадью 505 кв.м., кадастровый помер 55:36:09 02 04:0491 с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1281 кв.м., кадастровый № с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1729 кв.м., кадастровый № с местоположением установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>А. 

Согласно пункта 3.1 договора, передача квартиры участнику долевого строительства будет осуществлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 1 826 952 рубля, которые необходимо оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1, 5.2 договора).

Факт выполнения ФИО2, ФИО1 принятых на себя обязательств по договору в части внесения указанной суммы взноса подтверждается справкой, выданной ООО ЖСК «Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сторона истца, как в своем заявлении, так и в судебном заседании поясняла, что квартира, в соответствии с условиями договора и требованием договора, ответчиком не передана до настоящего времени. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с трепанием об оплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия в строительстве, оставлена без ответа.

Ответчиком доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Согласно решению Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОРОУ «Общество защиты прав «Народный потребитель» в защиту прав ФИО2, ФИО1 к ООО «Стройстар Инвест» о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заочному решению Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройСтар Инвест» о защите прав потребителя, с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

Поскольку жилое помещение в оговоренный сторонами срок истцу передано не было, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 139 рублей 15 копеек (580 дней х 8% (ключевая ставка ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ)). 

Разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-К, которая согласно расчетам истцов составляет 489 470 рублей 93 копейки. 

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, с учетом степени нравственных и физических страданий истца, требований разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая длительность неисполнения обязательств по передаче объекта недвижимости, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 года), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, истец обратился с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50 % от присужденной суммы – в размере 249 735 рублей 47 копеек.

Ответчик не заявлял суду ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 395 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Стройстар Инвест» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489 470 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 249 735 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Стройстар Инвест» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 8 395 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2019 года.