Дело № 2-225/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: 

председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Овчаровой А.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО «Атеро» по доверенности ФИО4, 3-го лица ФИО5

07 февраля 2024 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2024 по иску ФИО6 ФИО8 к ООО «Атеро» о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании денежной суммы. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Атеро» о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании денежной суммы, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 27 января 2021г.

В обоснование исковых требований указано, что 27 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок заключения основного договора определен 25 апреля 2021 года.

В соответствии с условиями предварительного договора стоимость недвижимого имущества составляет 927 000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 800 000 рублей покупатель оплачивает в день заключения предварительного договора, далее оплата происходит равными суммами по 10 580 рублей ежемесячно до 25 числа начиная с 25 мая 21 мая 2021 года, последний платеж в размере 10 620 рублей осуществляется не позднее 25 апреля 2022 года.

Покупателем 27 января 2021 года были внесены денежные средства в размере 800 000 рублей. 

20 июля 2021 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 2021 года, которым срок заключения основного договора перенесен и оговорен не позднее 01 декабря 2021 года. 

Дополнительным соглашением от 01 сентября 2021 года к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 2021 года срок заключения основного договора установлен не позднее 01 декабря 2022 года, а также внесены изменения в части стоимости подлежащего отчуждению имущества, которая согласно указанным изменениям составляет 810 580 рублей, из которых 810 000 рублей – стоимость объекта и 580 рублей – стоимость долей в праве собственности на земельный участок.

С целью исполнения условий оплаты по внесению денежных средств по условиям предварительного договора в размере 800 000 рублей супругой истца 22 января 2021 года был заключен договор потребительского кредита № 47308 на сумму 829 876 рублей. Полная стоимость кредита составила 908 704,24 рублей.

До окончания срока, определенного предварительным договором и последующим дополнительным соглашением, для заключения основного договора, такой договор не был заключен на требования о его заключении ответчик не реагирует, уклоняется от принятых на себя обязательств, возвращать уплаченные в качестве аванса денежные средства отказывается. 

На основании изложенного просит суд о расторжении предварительного договора, взыскании с ответчика денежных средств в размере 810 580 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 177 258 рублей 18 копеек, судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Атеро» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 25 641 руб., расходы по оплате услуг представителя до 15 000 руб.

3-е лицо ФИО5 исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст. 424 ГК Ф).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанных выше норм задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. При этом обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные п.2 ст. 381 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 27 января 2021 года между ФИО2 и ООО «Атеро» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью 20,6 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, а также 17/47323 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 47 323 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с условиями договора стороны согласовали стоимость подлежащего отчуждению недвижимого имущества в размере 927 000 рублей, из которых 926 500 руб. – стоимость объекта, 500 руб. – стоимость долей в праве собственности на земельный участок. Установлен следующий порядок внесения оплаты стороной покупателя, а именно 800 000 руб. покупатель оплачивает в день заключения предварительного договора, далее оплата происходит равными суммами по 10 580 рублей ежемесячно до 25 числа, начиная с 25 мая 2021 года, последний платеж в размере 10 620 руб. должен быть осуществлен не позднее 25 апреля 2022г. Все денежные средства, полученные продавцом от покупателя до момента заключения основного договора являются авансом и не являются средствами, предоставленными в качестве коммерческого кредита. Датой заключения основного договора определен срок не позднее 25 апреля 2021 года (п.п. п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 4.1) (л.д. 19-20).

20 июля 2021 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 2021 года, которым срок заключения основного договора перенесен и оговорен не позднее 01 декабря 2021 года (л.д. 21).

Во исполнение условий договора 27 января 2021 года ФИО2 были внесены денежные средства в размере 800 000 рублей, и в размере 10 580 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27 января 2021 года и чек-ордером от 19 мая 2021 года (л.д.22,89).

Дополнительным соглашением от 01 сентября 2021 года к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 2021 года срок заключения основного договора установлен не позднее 01 декабря 2022 года, а также внесены изменения в части стоимости подлежащего отчуждению имущества, которая согласно указанным изменениям составляет 810 580 рублей, из которых 810 000 рублей – стоимость объекта и 580 рублей – стоимость долей в праве собственности на земельный участок (л.д. 83).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что до настоящего времени основной договор купли - продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем не заключен.

Каких либо предложений о заключении основного договора ответчиком в адрес истца не направлялось, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

20 ноября 2023 года истец направил в адрес ответчика ООО «Атеро» претензию с требованием о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то переданная по предварительному договору сумма в качестве обеспечительного платежа в размере 810 580 рублей является авансом и подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

При этом, учитывая, что ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, а также принимая во внимание доказательства того, что истец обращался в адрес ответчика с предложением возврата денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

...> от 27 января 2021г., заключенного между ООО «Атеро» и ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Поскольку судом предварительный договор купли - продажи от 27 января 2021 года признан расторгнутым, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переданная истцом денежная сумма в размере 810 580 руб. является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ООО «Атеро» не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму, уплаченную в качестве аванса по предварительному договору.

При этом довод ответчика о том, что сумма в размере 10 580 рублей не подтверждена какой-либо платежной документацией, что свидетельствует о невыполнении истцом обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, опровергается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его арифметически верным.

Согласно расчету, произведенному истцом, срок наступления обязательства по возврату денежных средств следует исчислять с 02 декабря 2021 года до 15 января 2024 года.

Поскольку у ответчика не имелось оснований для удержания уплаченных истцом денежных средств с учетом направленной в адрес ответчика претензии, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 177 258,18 руб. за период со 02 декабря 2021 года до 15 января 2024 года подлежат удовлетворению.

В п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 7 приведены разъяснения о том, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Из разъяснений п. 65 того же Постановления Пленума следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом приведенных разъяснений пунктов 48, 65 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 7 о применении статей 330, 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Атеро» проценты по пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 810 580 руб. со дня, следующего после вступления решения суда в законную силу до дня фактического возврата задолженности.

Истцом также заявлены требования о взыскании понесенных убытков в связи с заключением предварительного договора – уплаченных им процентов по договору займа от 23 января 2021г., заключенного с его супругой ФИО5 в виде суммы в размере 108 739, 79 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании убытков, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ, оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что при заключении предварительного договора ФИО2 не ссылался на заемный характер финансирования данной сделки, не ставил условия ее исполнения в зависимость от совершения от ООО «Атеро» тех или иных действий, получил кредитные денежные средства по своему усмотрению, что исключает возможность возложения указанных расходов на ответчика.

Сам по себе факт заключения договора и уплата процентов по нему не обусловлен виновными действиями ответчика.

Кроме того, суд не усматривает причинно-следственной связи между уплатой истцом процентов по кредиту в размере 108 739, 79 руб., действиями ответчика и неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, а потому эти требования о взыскании процентов по кредиту оставляет без удовлетворения.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего спора истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 53 200 руб.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, суд находит указанные выше расходы подлежащими удовлетворению в сумме 25 000 рублей.

Так, согласно положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Указанных сведений доверенность, выданная ФИО2 представителю ФИО3, не содержит.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца расходов по оплате нотариального тарифа за составление доверенности в размере 1700 рублей отказать, поскольку данные расходы не могут быть признаны судебными издержками, так как доверенность выдана не для участия в конкретном деле, на что указано в пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требования в размере 13 078,38 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 ФИО9 к ООО «Атеро» о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании денежной суммы, удовлетворить частично. 

Расторгнуть предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 27 января 2021г., заключенный между ООО «Атеро», ИНН ФИО10 и ФИО1, СНИЛС 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Атеро», ИНН 

<

данные изъяты> в пользу ФИО6 ФИО11, СНИЛС 

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 810 580 руб., проценты по пользование чужими денежными средствами в размере 177 258, 18 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 078, 38 руб. 

Взыскать с ООО «Атеро», ИНН 

<

данные изъяты> в пользу ФИО6 ФИО12, СНИЛС 

<

данные изъяты> проценты по пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 810 580 руб. со дня, следующего после вступления решения суда в законную силу до дня фактического возврата задолженности.

В удовлетворении иска ФИО6 ФИО13 к ООО «Атеро» о взыскании убытков в связи с заключением договора займа от 23 января 2021г. в виде суммы в размере 108 739, 79 руб., судебных расходов по составлению доверенности в размере 1 700 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 28 200 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 054, 62 руб., отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ковалев А.П.

Мотивированное решение суда принято 14 февраля 2024 года. 

Председательствующий: Ковалев А.П.