Дело № 2-4940/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанностей привести окна в подъезде дома в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, устранить щели в соединениях элементов оконных рам и коробок между собой, окрасить оконные рамы со стороны улицы, установить урны, разместить на фасаде дома указатель наименования улицы с номером дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о возложении обязанностей привести окна в подъезде ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, устранить щели в соединениях элементов оконных рам и коробок между собой, окрасить оконные рамы со стороны улицы, установить на территории домовладения по адресу: г. ... урны в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления, разместить на фасаде дома указатель наименования улицы с номером дома в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления. Просила также за нарушение ее прав как потребителя взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда, штраф, возместить судебные расходы.

В обоснование иска указала, что проживает в квартире по адресу..., управление жилым домом осуществляет ООО «Управляющая Компания». Обязанности по управлению многоквартирным домом выполняются ответчиком не в полном объеме: стекла в оконных рамах в подъезде ... составлены из кусков, на окнах имеются щели в соединении элементов оконных рам между собой, рамы со стороны улицы не окрашены. На территории домовладения не установлены урны, на фасаде дома отсутствует указатель наименования улицы с номером дома.

В судебном заседании истец участия не принимала, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержал. 

Представитель ООО «Управляющая Компания» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что замена оконных конструкций в подъезде дома не входит в функции управляющей компании, не предусмотрена договором управления. Для замены окон необходимо решение общего собрания собственников дома о включении этих работ в смету расходов на управление домом. Признал, что имеется в подъезде №2 многоквартирного жилого дома по адресу... окно, составленное из кусков стекла, рамы со стороны улицы не окрашены, урны не установлены, на фасаде дома отсутствует указатель наименования улицы с номером дома. Указал, что ответчик не имеет возражений в части окраски рам со стороны улицы и в части установки указателя, в остальной части полгала иск необоснованным.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу: ..., принадлежащей ей на праве общей долевой собственности.

Управление жилым домом ... с ** ** ** осуществляет ООО «Управляющая Компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ** ** ** № ... и договора управления от ** ** ** 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

На основании п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В силу п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности заполнений оконных и дверных проемов, к которым, в частности отнесены неплотности по периметру оконных и дверных коробок, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, щели в соединениях отдельных элементов между собой, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 3.7.17 указанного Постановления на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

В соответствии п. 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

Из представленных истцом и ответчиком фотографий установлено, что стекла в отдельных окнах в подъезде ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... составлены из кусков, отдельные окна имеют неплотный притвор на наружных рамах, рамы со стороны улицы не окрашены. 

Представителем ответчика не оспаривалось, что на территории домовладения не установлены урны, на фасаде дома отсутствует указатель наименования улицы с номером дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ответчиком документов: акта о приемке выполненных работ от ** ** **, перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, не следует, что ООО «Управляющая Компания» с ** ** ** предпринимало меры к устранению недостатков содержания жилого фонда, на которые ссылается истец.

Таким образом, требования истца о возложении на ООО «Управляющая Компания» обязанности привести окна в подъезде ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, устранить щели в соединениях элементов оконных рам и коробок между собой, окрасить оконные рамы со стороны улицы, установить на территории домовладения по адресу: ... урны в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления, разместить на фасаде дома указатель наименования улицы с номером дома в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку бездействием ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом ущемляются права истцов как потребителей, в силу ст. 15 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме .... и штраф в сумме ....

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, ФИО1 понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере ...

Указанные расходы подлежат взысканию в пользу ФИО1 в полном объеме, учитывая количество судебных заседаний по делу, значимость защищаемого права, степень вины ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Управляющая Компания» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания» привести окна в подъезде ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: заменить нецельные стекла в оконных рамах, устранить щели в соединениях элементов оконных рам и коробок между собой, окрасить оконные рамы со стороны улицы, установить на территории домовладения по адресу: ... урны в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления, разместить на фасаде дома указатель наименования улицы с номером дома в соответствии с образцом, установленным органами местного самоуправления.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300 руб. и штраф в размере 150 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова