Дело № 2-1404 

21 сентября 2017 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре Мажура Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, несовершеннолетним С., С. в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, несовершеннолетним С., О. в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,4 кв.м, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения. Указанная квартира передана по акту нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05.01.2016. Ответчики в квартире не проживают, но сохраняют регистрацию в ней по месту жительства, членами семьи истца не являются, их вещей в квартире нет. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования данной квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд своего представителя.

Представитель истца П. в судебном заседании уточнила требования, просит признать ответчик ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, С. и О. утратившими право пользования жилым помещением..

Ответчик ФИО4, действующая за себя и как законный представитель С. и О., не явилась в судебное заседание повторно. Судом принимались меры по её извещению о дате и месте рассмотрения дела. Направленные судебные извещения по адресу места её регистрации по месту жительства, указанному в иске и адресной справке были возвращены в суд по причине истечения срока хранения. 

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту.

Представитель управления по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации МО «Город Архангельск» Ю. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя ООП администрации МО «Город Архангельск», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заочным решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 2 сентября 2014 года с Огарковой (после смены фамилии – ФИО6) В.Н. в пользу ФИО1 взыскан долг по договору займа от 12 апреля 2013 года в размере 130 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с апреля 2013 года по июль 2014 года в размере 195 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 октября 2013 года по 12 июля 2014 года в размере 8043,75 руб.; обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, кадастровый №, принадлежащее ФИО7, определив способ реализации жилого помещения путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого помещения в размере 416 000 руб., с перечислением средств от реализации в счет погашения сумм, взысканных по договору.

Согласно поквартирной карточке на л.д. 18 в жилом помещении за № в квартире 

<

адрес> по состоянию на 17.08.2017 зарегистрированы: ФИО3 с 23.10.2013, С. с 21.09.2016, О. с 23.10.2013.

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Архангельска по делу № 2-5970/2014 от 02.09.2014, протокола от 22.09.2016 №, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05.10.2016, в подтверждение чего в материалах дела имеется выписка из ЕГРП (л.д.8).

Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРП 20.02.2017.

Истец уведомлял ФИО3 о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.11).

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области на л.д.19 ФИО3 по настоящее время значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

На л.д. 30 органом опеки и попечительства представлен акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. № о том, что в жилом помещении никто не проживает, зарегистрировано три человека: ФИО3, С. и О..

По справке ГБУЗ АО «Архангельская городская клиническая больница №» О. и ФИО2 выбыли в Плесецкий район Архангельской области 09.02.2017 (л.д.35).

Установлено, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании данной нормы закона, суд полагает, что ответчики ФИО3, С. и О. судом должны быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на квартиру ФИО3 утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Указанное решение является для УВМ УМВД России по Архангельской области основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комн. №.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимые расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, несовершеннолетним С., О. в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 23,4 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.

Судья О.Г. Кривуля