Дело № 2-516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «09» ноября 2018 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, указывая, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства находящиеся по адресу: 

<

адрес> Истцу 07.04.2011 года главой Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома №, сроком на 10 лет. В настоящее время истец завершил строительство индивидуального жилого дома, однако при подготовке технической документации для ввода данного жилого дома в эксплуатацию было установлено, что на вышеуказанном земельном участке по сведениям ЕГРН значиться несуществующий жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которого по факту, не существует. Кроме этого истец указывает, что построенный им жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, создан с получением на это необходимых разрешений, и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Значащийся на кадастровом учете несуществующий объект недвижимости не имеет правообладателя, в связи с чем истец просил суд снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с чем просил суд снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов–для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направил. В направленном в суд ходатайстве представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.02.2016 года № 01-656/16-19, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В заявлении, адресованном суду, представитель третьего лица просила суд рассмотреть исковые требования без участия их представителя, возражений относительно исковых требований не предоставила, об отложении дела не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных представителя ответчика, а также представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу ст. 4 указанного закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № истец – ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство выдано на основании договора купли – продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, следует, что за истцом – ФИО1, также зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое, общая площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты> инвентарный номер -№, литер «

<

данные изъяты>», расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из представленной копии договора купли – продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3 следует, что на вышеуказанном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен объект незавершенного строительства литер «

<

данные изъяты>», общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Иных объектов недвижимости в указанном договоре не значится.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет назначение – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 

<

данные изъяты>. Сведения необходимые для заполнения раздела 2, а также сведения о зарегистрированных правах в предоставленной выписке отсутствуют.

Из представленной копии справки содержащей сведения об объекте недвижимости выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району от 23.10.2018 года № КТ/2017-22822, следует, что в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 02.09.1988 года содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: вид объекта - здание, наименование объекта «жилой дом», инвентарный номер – №, литер «

<

данные изъяты>», адрес (местоположение) объекта 

<

адрес> Согласно примечанию и содержащихся в нем сведений вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки – снесён.

Истцу для строительства индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, главой Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО4, сроком на 10 лет выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией данного разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что на дату приобретения истцом вышеуказанного земельного участка иные объекты недвижимого имущества отсутствовали, а по сведениям кадастровой палаты, на данном земельном участке числится домовладение, которое в настоящее время отсутствует, так оно снесено, то кроме как в судебном порядке снять спорное домовладение с кадастрового учета у истца не имеется возможности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов–для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: О.В. Бондаренко