К делу №2-1879/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

При секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Пенсионного фонда РФ, Таганрогскому отделу Управления Росреестра по РО о признании заключенным договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании заключенным договора купли-продажи, указав, что между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> был заключен Предварительный договор. Предметом указанного предварительного договора являлось заключение в срок до 

<

дата> Договора купли продажи имущества: 

<

данные изъяты> доли в праве собственности па домовладение, адрес: 

<

адрес> (далее - Имущество. Домовладение).

Предварительным договором стороны определили стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В счет исполнения обязательств по договору Истец уплатила Ответчику задаток в размере 

<

данные изъяты> рублей. Окончательный расчет, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, должен быть произведен из средств предоставленных на основании Федерального закона от 

<

дата> № "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

После подписания предварительного договора вместе со своей семьей Истец заселилась в Домовладение, зарегистрировалась, постоянно проживает и несет бремя содержания Имущества оплачивая коммунальные платежи, производя необходимый ремонт.

В связи с длительным неисполнением условий предварительного договора Истец обратилась в Таганрогский городской суд с иском об обязании ФИО2 заключить договор купли-продажи требования были удовлетворены (Решение Таганрогского городского суда от 

<

дата> по делу№

Однако, указанное решение добровольно не исполняется. 

<

дата> судебным приставом исполнителем 

<

данные изъяты> был осуществлен выход по адресу 

<

адрес> и составлен акт о совершении исполнительных действий согласно которого «Установлено, что должник ФИО2 отсутствует по данному адресу, со слов соседей более полугода не появляется по данному адресу».

Считает, что Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию заключенным.

Просила суд признать Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Обязать Управление пенсионного фонда РФ перечислить сумму 

<

данные изъяты> рублей на 

<

данные изъяты> на имя продавца ФИО2.

Обязать Таганрогский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать переход права собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, причина неявки суду не известна. 

В отношении иных неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в судебное заседание в материалах дела отсутствуют, суд направлял повестки по известному адресу регистрации ответчика, который совпадает с адресом указанным в иске и в адресной справке, однако в адрес суда возвращаются почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу его регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по г. Таганрогу – ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что имеет место недобросовестные действия дарителя. У ФИО1 

<

данные изъяты> доля в праве собственности, у ответчика, ФИО2 

<

данные изъяты>. Переход права 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не возможен. Первая сделка между ФИО1 и ФИО2 проходила, как договор дарения. В материалах реестрового дела имеется нотариально заверенный договор дарения. Сделка заверена нотариусом 

<

данные изъяты> К настоящему иску приложен предварительный договор купли-продажи. По мнению представителя ответчика - имеет место быть притворная сделка, стороны уходили от отказа совладельцев. Полагала исковые требования не законными, необоснованными, которые удовлетворению не подлежат.

Представитель Управления пенсионного фонда РФ – ФИО4, действующий на основании доверенности от 

<

дата> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что истица, как 

<

данные изъяты>, получила Сертификат на материнский (семейный) сертификат серия 

<

данные изъяты> № и в соответствии с ФЗ от 

<

дата> «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» № имеет право на распоряжение средствами МСК на цели, предусмотренные ФЗ.

Согласно ст. 7 № - распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего ФЗ, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с №. Т. е., законом установлен порядок обращения за распоряжением средствами МСК путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.Истица с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в Управление ПФ не обращалась. Соответственно, поскольку ею не соблюден установленный порядок обращения за распоряжениями средствами МСК на улучшение жилищных условий, права требовать выплаты средств МСК у неё нет.

Представитель третьего лица – Отдела Опеки и попечительства Управления образования г. Таганрога, третье лицо – нотариус 

<

данные изъяты>, представитель УФССП по РО в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны. 

В отношении иных неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения заключенного 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1

Указанные факты также подтверждаются материалами реестрового дела, в которых представлен нотариально заверенный договор дарения.

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями предварительного договора стороны приняли на себя следующие обязательства: ФИО2 (Продавец) принял на себя обязательства продать принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 (Покупатель) оплатить сумму покупки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При подписании предварительного договора, в качестве обеспечения своих намерений, ФИО1 передала ФИО2 в качестве аванса 

<

данные изъяты> рублей.

Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 обязалась оплатить ФИО2 после подписания основного договора купли-продажи, за счет средств, предоставленных на основании Федерального закона РФ № от 

<

дата> и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до 

<

дата>

Исследуя содержание данного договора и определяя правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что между ними заключен договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, заключенный сторонами договор является предварительным, со сроком заключения основного договора до 

<

дата> Однако, как установлено в судебном заседании, в срок до 

<

дата> основной договор купли-продажи заключен не был. 

Ответчик уклоняется от его заключения, требований о расторжении предварительного договора, либо возврате аванса истцу не заявляет. Кроме того, судом установлено, что договор фактически исполнен, истец проживает в спорном имуществе, несет бремя его содержания, зарегистрирована в нем. 

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие 

<

данные изъяты> расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно Постановления Пленума НС РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" в силу п. 3 ст. 154 и п. I ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

В предварительном договоре были согласованы все существенные условия договора купли продажи недвижимости, предусмотренные законом, таким образом Договор может считаться заключенным.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ап. 445 ГК РФ.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд, оценивая представленные доказательства и установленные обстоятельства, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, поскольку учитывая наличие решения суда об обязании ответчика ФИО2 заключить договор купли-продажи и его уклонение от исполнения решения суда, речь должна идти о регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. 

Относительно требований заявленных к ГУ УПФ РФ по г. Таганрогу, то суд соглашается с позицией ответчика.

Истица, как 

<

данные изъяты>, получила Сертификат на материнский (семейный) сертификат серия 

<

данные изъяты> № и в соответствии с ФЗ от 

<

дата> «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» № имеет право на распоряжение средствами МСК на цели, предусмотренные ФЗ.

Согласно № - распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего ФЗ, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ №.

Следовательно, законом установлен порядок обращения за распоряжением средствами МСК путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.

Истица с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в Управление ПФ не обращалась. Соответственно, поскольку ею не соблюден установленный порядок обращения за распоряжениями средствами МСК на улучшение жилищных условий, права требовать выплаты средств МСК у неё не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Пенсионного фонда РФ, Таганрогскому отделу Управления Росреестра по РО о признании заключенным договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2019 года.