Дело № 2-276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске 14 февраля 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СИСТЕМЫ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СИСТЕМЫ» (далее – ООО «СКС») обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СИБИРСКИЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СИСТЕМЫ» и 

<

данные изъяты> заключен договор возмездной уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СКС» приняло права требования за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В том числе к ООО «СКС» перешли права требования к ФИО1

У ФИО1 имеется задолженность перед ООО «СКС» за содержание жилья и общего имущества, образовавшаяся за период с 30.06.2012 по 01.03.2018 (помещение 

<

данные изъяты> кв.м.), за период с 20.01.2012 по 01.03.2018 (помещение 

<

данные изъяты> кв.м.).

Плата за содержание жилья установлена протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.01.2011 в размере 

<

данные изъяты> рубля в месяц с квадратного метра.

Право собственности Ответчика на помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, плата за содержание помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> кв.м.*

<

данные изъяты>.=2 860,80 руб. в месяц, плата за содержание помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> кв.м.*

<

данные изъяты>.=

<

данные изъяты> руб. в месяц.

Соответственно, сумма задолженности составляет:

194 534,4 руб. - задолженность за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

312 452,9 руб. - задолженность за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Итого сумма задолженности по договору уступки прав требования составляет 506 987,30 руб.

Указанная задолженность Ответчиком до настоящего времени не погашена. Ранее Истец обращался с заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с Ответчика, по заявлению последнего судебный приказ отменен.

Как следует из решения об установлении платы за содержание жилья, принятого протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится в пользу ТСЖ 

<

данные изъяты>. ООО «СКС» является правопреемником на основании договора возмездной уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как обязанность по оплате задолженности за содержание жилья должна быть исполнена не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления, пени начисляются следующим образом:

1) с 31 дня после 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления до 90 дня - по ставке 1/300 ключевой ставки

2) с 91 дня после 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления до 22.10.2018г. - по ставке 1/130 ключевой ставки.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности по оплате задолженности составляет 192 365,09 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО «СКС» составляет 699 352,39 руб., в том числе основной долг - 506 987,3 руб., пени - 192 365,09 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СКС» задолженность в размере 506 987 рублей 30 копеек и пени в размере 192 365 рублей 09 копеек, а всего 699 352,39 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «СКС» не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,причина неявки неизвестна.

В соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, с учетом положений ст.167 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО1

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что между ООО «СИБИРСКИЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СИСТЕМЫ» и ТСЖ 

<

данные изъяты> заключен договор возмездной уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора, ООО «СКС» приняло права требования за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В том числе к ООО «СКС» перешли права требования к ФИО1 (л.д.15-19).

ФИО1 имеет задолженность за содержание жилья и общего имущества, образовавшаяся за период с 30.06.2012 по 01.03.2018 (помещение 

<

данные изъяты> кв.м.), за период с 20.01.2012 по 01.03.2018 (помещение 

<

данные изъяты> кв.м.).

Плата за содержание жилья установлена протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля в месяц с квадратного метра (л.д.24).

Право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.20-23).

Таким образом, плата за содержание помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> кв.м.*

<

данные изъяты> руб.=2 860,80 руб. в месяц, плата за содержание помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> кв.м.*

<

данные изъяты> руб.= 4 257,60 руб. в месяц.

Соответственно, сумма задолженности составляет:

194 534,4 руб. - задолженность за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

312 452,9 руб. - задолженность за помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Итого сумма задолженности по договору уступки прав требования составляет 506 987,30 руб.

Обязанность по оплате задолженности за содержание жилья должна быть исполнена не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления, пени начисляются следующим образом:

1) с 31 дня после 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления до 90 дня - по ставке 1/300 ключевой ставки

2) с 91 дня после 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления до 22.10.2018г. - по ставке 1/130 ключевой ставки.

Истцом представлен расчет пени за неисполнение обязанности по оплате задолженности, размер которой составляет 192 365,09 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО «СКС» составляет 699 352,39 руб., в том числе основной долг - 506 987,3 руб., пени - 192 365,09 руб.

Сумма задолженностиответчиком до настоящего времени не погашена. 

В августе 2018 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 Судебным приказом № от 10 августа 2018 года с должника была взыскана задолженность по договору, в том числе задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени.

На основании возражений должника определением мирового судьи судебного участка №3 Киселевского городского судебного района Кемеровской области от 30 августа 2018 года судебный приказ был отменен (л.д.6). 

Проверив представленный расчёт задолженности, суд находит его верным, произведённым в соответствии с условиями договора, оснований сомневаться в расчёте задолженности по возврату долга и пени у суда не имеется. Доказательств иного расчёта истца задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено не было.Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СИСТЕМЫ», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ КОНСАЛТИНГОВЫЕ СИСТЕМЫ» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 506 987 рублей 30 коп. и пени в сумме 192 365 рублей 09 коп., а всего 699 352 (Шестьсот девяносто девять тысяч триста пятьдесят два) рубля39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019г.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.