УИД 16RS0037-01-2021-004362-40

Дело № 2-884/2021

2.114г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (далее – АО «Центр ЖКХиС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХиС» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу положений действующего жилищного законодательства ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Однако данная обязанность ФИО1 не исполняется, выставленные и направленные в ее адрес по месту нахождения нежилого помещения счета не оплачиваются. В связи с этим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рубля 24 копейки, из которых жилищные услуги – 

<

данные изъяты> рубля 28 копеек, взносы на капитальный ремонт – 

<

данные изъяты> рублей 96 копеек. АО «Центр ЖКХиС» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако на основании поступивших от должника возражений судебный приказ был отменен. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженности оставлена без ответа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищные услуги и на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> рубля 24 копейки, а также понесенные им в связи с обращением в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 22 копеек.

Представитель истца АО «Центр ЖКХиС» в судебное заседания не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставила письменные возражения на исковое заявление, в которых с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании положений частей 1 – 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Государственная регистрация права собственности на указанное помещение за ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №), управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет АО «Центр ЖКХиС».

Согласно представленной в материалах дела справке от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля 24 копейки, в том числе жилищные услуги 

<

данные изъяты> рубля 28 копеек, капитальный ремонт 

<

данные изъяты> 96 копеек.

Доказательств оплаты указанной задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

Исходя из приведенных выше положений правовых норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Данные платежи вносятся управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Содержащиеся в возражениях ответчика доводы о неправомочности заключения договора управления многоквартирным домом, поскольку при решении вопроса о выборе управляющей компании на собрании собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовал кворум, признаются судом несостоятельными, поскольку в настоящее время решение общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и заключенный на основании данного решения договор управления в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорены и не признаны незаконными.

В силу приведенных выше положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, заключение ответчиком отдельных договоров на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз отходов и других услуг с целью эксплуатации и обслуживания принадлежащего ей нежилого помещения, не освобождает ее от обязанности принимать участие в оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Более того, каких-либо доказательств, свидетельствующих о заключении ответчиком отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и на обслуживание нежилого помещения, суду не представлено.

Не могут быть признаны обоснованными и доводы ответчика о том, что истец является ненадлежащим получателем взносов на капитальный ремонт.

Так, в силу положений части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В статье 8 Закон Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме (часть 2).

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицом, уполномоченным в соответствии с требованиями части 2 настоящей статьи, которое вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года (часть 2.1).

Таким образом, право управляющей компании на выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт и получение указанных платежей предусмотрено региональным законодательством Республики Татарстан, что не противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Указание в возражениях ответчика на то, что во всех выставленных счетах получателем платежей неправомерно указано АО «Татэнергосбыт», также не может быть признано судом обоснованны, поскольку в силу положений части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которой в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. На основании приведенных положений АО «Центр ЖКХиС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор на организацию расчетов №/

<

адрес>А, в соответствии с которым обязанность по начислению платы за предоставляемые услуги, формированию платежных документов, приему, распределению и перечислению поставщикам услуг денежных средств, вносимых потребителями, передана АО «Татэнергосбыт».

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств исполнения обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено, как не представлено и оснований для освобождения ответчика от несения данных расходов, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, помещение №, лбразовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рубля 24 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государсвтенной пошлины 

<

данные изъяты> рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 4 августа 2021 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 2021 года

Судья _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.