№2-1026/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Говорченко ФИО11, администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Шебекинского городского округа, в котором, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, площадью 30,3 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Мотивируя требования тем, что 16.09.1997 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Указанная в договоре стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома оплачена им при подписании договора. Договор подлежал регистрации, однако переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был. Считает свое право собственности на указанные дом и земельный участок ранее возникшим. Он пользуется указанным домовладением, однако осуществить регистрацию права собственности в регистрационной службе не может. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен, обеспечил явку представителя ФИО2, который поддержал требования с учетом их изменения, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что администрация притязаний на вышеуказанное имущество, не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлены, представили отзыв в суд, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.09.1997 года между ФИО3, в интересах которой по нотариально удостоверенной доверенности действует ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4988 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, площадью 30,3 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно абз.3 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома денежные средства переданы до подписания договора.

Согласно абз.5 договора передача вышеуказанных земельного участка и жилого дома покупателю состоялась до подписания договора. 

Вышеназванный договор купли-продажи подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, однако зарегистрирован не был.

Как следует из материалов дела указанные выше земельный участок, площадью 5000 кв.м, и жилой дом, площадью 30,3 кв.м принадлежали на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю серия номер 

<

данные изъяты>, выданного на основании решения Краснополянского сельсовета Шебекинского района № 

<

данные изъяты> от 28.07.1992г., договора купли-продажи от 02.08.1991г., удостоверенного Краснополянским сельским советом, и зарегистрированного в БТИ.

Сведения об этом указаны в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО1 и ФИО3

В 1997 году по заказу ФИО3 проводились работы по уточнению площади участка, но до конца оформлены не были. В кадастре учтены земельный участок, площадью 5000 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, и жилой дом, площадью 30,3 кв., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 пользовался указанным домовладением, нес расходы по его содержанию, а затем предоставил для проживания своим знакомым семье ФИО17

Из пояснений представителя истца также следует, что ФИО1 осуществить в Управлении Росреестра по Белгородской области регистрацию права собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом не представляется возможным.

После заключения договора купли-продажи ФИО3 выехала на постоянное место жительства в Республику 

<

данные изъяты>, а срок действия выданной ею доверенности, истек. Направленное в адрес места жительства ФИО3 письмо возвращено за истечением срока хранения. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ (в прежней редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу части 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на момент заключения договора купли-продажи, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу п.20, 21 Инструкции БТИ после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. 

Соответственно на момент заключения договора купли-продажи он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации, однако зарегистрирован не был. 

Договор купли-продажи земельного участки и жилого дома от 16.09.1997 года не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлялось, спорное недвижимое имущество к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, на что указывает представленная в материалы дела справка комитета муниципальной собственности и земельных отношений от 09.09.2020г. об отсутствии указанного имущества в реестре муниципальной собственности, муниципальное образование правопритязаний на указанное имущество не имеет, правопритязаний от третьих лиц на это имущество не установлено.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ст.6 названного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Пленума).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Анализируя и оценивая представленные в материалы дела и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исполнен сторонами, истец владеет указанным имуществом как своим собственным с 1997 года, распоряжается им по своему усмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Говорченко ФИО15, администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом, площадью 30,3 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 19.10.2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина