54RS0№...-92

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ТЕПЛО» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

установил:

МУП «ТЕПЛО» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 27 609 руб. 20 коп., пени в размере 12 417 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1778 руб. 

В обоснование иска указано, ФИО1 – собственник жилого помещения, проживает по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилого помещения. Долг за период с ноября 2020 года по февраль 2024 года составляет 49 158 руб. 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №... отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 15 239 руб. 87 коп.

При этом в июле 2023 года по отмененному судебному приказу взыскано 21 547 руб. 62 коп. сумма основного долга, 466 руб. расходы по уплате государственной пошлины, 2822,27 руб. пени.

Представитель МУП «ТЕПЛО» в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что тарифы МУП «ТЕПЛО» завышенные, предъявленная пеня несоразмерна последствиям нарушенных обязательств. Коммунальные услуги предоставляются ненадлежащего качества, текущий ремонт осуществляется за счет жильцов.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 57,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТЕПЛО» и собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> (решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ)), по условиям которого МУП «ТЕПЛО» приняло на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 43-48).

Приказом МУП «ТЕПЛО» от ДД.ММ.ГГГГ №... установлена и введена в действие ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на основании договора управления на следующие услуги: содержание жилого многоквартирного дома – 12,99 руб./кв.м.; размер платы за управление МКД – 5,28 руб./кв.м.; текущий ремонт – 1,60 руб./кв.м.; размер платы за вывоз жидких бытовых отходов – 20,59 руб./кв.м., размер платы за наем – 3,60 руб./кв.м.; плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирного доме устанавливается по индивидуальному расчету для каждого МКД.

Приказом МУП «ТЕПЛО» от ДД.ММ.ГГГГ №... установлена и введена в действие ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на основании договора управления на следующие услуги: содержание жилого многоквартирного дома – 13,58 руб./кв.м.; размер платы за управление МКД – 5,37 руб./кв.м.; текущий ремонт – 1,67 руб./кв.м.; размер платы за вывоз жидких бытовых отходов – 20,59 руб./кв.м., размер платы за наем – 3,60 руб./кв.м.; плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирного доме устанавливается по индивидуальному расчету для каждого МКД.

Приказом МУП «ТЕПЛО» от ДД.ММ.ГГГГ №... установлена и введена в действие ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на основании договора управления на следующие услуги: содержание жилого многоквартирного дома – 14,30 руб./кв.м.; размер платы за управление МКД – 5,66 руб./кв.м.; текущий ремонт – 1,76 руб./кв.м.; размер платы за вывоз жидких бытовых отходов – 21,66 руб./кв.м., размер платы за наем – 3,60 руб./кв.м.; плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирного доме устанавливается по индивидуальному расчету для каждого МКД.

Приказом МУП «ТЕПЛО» от ДД.ММ.ГГГГ №... установлена и введена в действие ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на основании договора управления на следующие услуги: содержание жилого многоквартирного дома – 14,30 руб./кв.м.; размер платы за управление МКД – 5,66 руб./кв.м.; текущий ремонт – 1,76 руб./кв.м.; размер платы за вывоз жидких бытовых отходов – 21,66 руб./кв.м., плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирного доме устанавливается по индивидуальному расчету для каждого МКД.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 года по февраль 2024 года в размере 49 158 руб. 82 коп.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт "а" пункта 28); расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

Таким образом, нормами действующего жилищного и гражданского законодательства на собственников жилых помещений возлагается обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, однако, указанные расходы собственники помещений могут нести непосредственно сами. Следовательно, требуя плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управляющая организация должна подтвердить правомерность своих требований.

В материалах настоящего гражданского дела представлены доказательства несения МУП «ТЕПЛО» расходов за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ. Заявок на нарушение качества услуг по содержанию жилья не поступало, подтверждающие акты не приложены. 

На сайте ГИС ЖКХ в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> район, 

<

адрес> размещена вся необходимая информация (л.д. 179-183).

Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области в пределах компетенции, определенной статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о государственной жилищной инспекции Новосибирской области, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, в отношении МУП «Тепло» ДД.ММ.ГГГГ проведен внеплановый инспекционный визит. При визуальном осмотре подвального помещения МКД №... отмечены места увлажнения грунта, организовано проветривание подвального помещение путем открытия окон. Влажность воздуха в подвальном помещении МКД №... составляет 49,4%. В ходе осмотра подъездов МКД №... угрозы обрушения отделочного слоя, нарушения защитного свойства отделки по отношению к несущим конструкциям не выявлено. Санитарное состояние подъездов удовлетворительное. На досках объявлений, расположенных на входе в подъезды МКД №..., информация не размещена. При осмотре фасада МКД №... выявлено разгерметизация шва с правой стороны подъезда №... и с левой стороны подъезда №.... Трещин на фасаде МКД №... не выявлено. При осмотре придомовой территории МКД №... установлено, что входы в подъезды от снега очищены, на территории имеется сдвинутый с тротуара снег. Наличие снежных навесов на кровле, наледи и сосулек не выявлено. Согласно представленному МУП «Тепло» плану планово- предупредительных работ установлено, что работы по устранению выявленных повреждений и нарушений будут проведены в весенне-летний период 2024 года, а именно выполнение работ по заделке температурного шва (фасад дома) МКД №... запланированы на май-июль 2024 года. Представителем МУП «Тепло» в период проведения проверки были предоставлены сведения (фотоматериалы), подтверждающие устранение выявленных при осмотре нарушений, а именно на досках объявлений, расположенных на входе в подъезды МКД №..., размещена информация в соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... При изучении представленного МУП «Тепло» журнала обращений граждан установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обращений от собственников (пользователей) помещений в МКД №... по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не зарегистрировано. МУП «Тепло» представленных акты выполненных работ по уборке придомовой территории и мест общего пользования в МКД №... за период с 2023 года по 2024 года. Акты о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в МКД №... не представлены.При изучении актов, подписанных ООО «Енисей» и МУП «Тепло» услуга по дезинсекции помещений в МКД №... выполнена полностью и в срок, заказчик в лице МУП «Тепло» претензий по объему, качеству и срокам оказания услуги не имел. При изучении представленного МУП «Тепло» акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что температура воздуха в жилых помещениях 

<

адрес>, расположенной в МКД №..., составляла +22°С. С учетом результатов проведенного контрольного (надзорного) мероприятия нарушения лицензионных требований со стороны МУП «Тепло» государственной жилищной инспекцией Новосибирской области не установлено.

Направление истцом в составе группы лиц ДД.ММ.ГГГГ претензии в адрес МУП «ТЕПЛО» (л.д.58-64) не свидетельствует о не предоставлении коммунальных услуг в период с ноября 2020 года.

Доводы ответчика о том, что собственники многоквартирного дома самостоятельно проводили текущий косметический ремонт подъезда №..., не свидетельствуют о неоказании услуг и не выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что при проведении обследования технического состояния подъезда №... представитель МУП «ТЕПЛО» не присутствовал, кроме того обследование всего многоквартирного дома не проводилось. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств необходимости замены входной подъездной двери.

Несение расходов ответчиком (л.д. 144-146) на приобретение строительных материалов не подтверждает отсутствие необходимости оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того из представленных платежных документов невозможно установить цель использования приобретенных товаров.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 показали, что за счет сил управляющей компании происходит периодически очистка территории от снега, однако принимаемых мер недостаточно и жители иногда самостоятельно чистят снег; чистка торцов крыши не происходит, поскольку снег не скапливается из-за замены крыши; МУП «ТЕПЛО» была частично сделана отмостка; уборка в подъездах осуществляется только в летний период. 

Суд принимает показания допрошенных свидетелей, однако сообщенные ими обстоятельства не позволяют сделать категоричный вывод о неоказании МУП «ТЕПЛО» коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 27 609 руб. 20 коп. (49 158 руб. 82 коп.- 21 547 руб. 62 коп. – удержано по судебному приказу).

Учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 10 241 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая из расчета истца период моратория установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 мораторий на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая удержанную по судебному приказу пени в размере 2822,27 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (37 850 руб. 88 коп. /40 026 руб. 80 коп. *1778 руб. 87 коп.) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1671 руб. 32 коп., принимая во внимание, что само по себе установление ФИО1 II группы инвалидности (л.д. 53) не относится к числу обстоятельств, освобождающих еее от уплаты судебных расходов по настоящему делу, в котором она имеет процессуальный статус ответчика, а не истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «ТЕПЛО» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 27 609 руб. 20 коп., пени в размере 10 241 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1671 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова