копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от (дата) являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), по ? доли в праве собственности каждый. Ответчик ФИО3, являвшийся бывшим собственником данного жилого помещения, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, не позднее 14 дней с момента подписания договора купли – продажи. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил, фактически выехав из жилого помещения и забрав принадлежащие ему вещи, он до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает их права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление платежей на него, которые ФИО3 не оплачиваются.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указали на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что с момента продажи квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО4 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО5, действующий от имени ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого ответчик продал истцам двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 2 083 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). 

Также зарегистрировано ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Банк ВТБ», поскольку квартира была приобретена ими, в том числе, за счет кредитных денежных средств, полученных в данном банке.

Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) продавец обязуется снятся с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Справкой ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) от (дата) № подтверждается, что в установленный срок ответчик ФИО3, свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата), в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом, в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) ФИО3, не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), не проживает, его вещей в квартире не имеется, с момента приобретения квартиры истцами в спорном жилом помещении он не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался, конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истцов и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Факт непроживания ответчика ФИО3 в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией.

Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от (дата) ФИО3 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО3 прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцам, как и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как установлено судом ответчики до настоящего времени числится зарегистрированными в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые ФИО3 самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждены нести ФИО1 и ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО3 прекращено в связи с отчуждением имущества истцам, а наличие его регистрации нарушает права ФИО1, ФИО2, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева 

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено (дата). 

Судья: 

УИД 74RS0№-05

подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда (адрес)