Дело № 2-116/2024

УИД 42RS0014-01-2023-001576-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности.

Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2022 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2022 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО4 квартиру, площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.10.1998 года, заключенного между Управлением городским хозяйством г. Мыски и ФИО1, ФИО2, а также по праву наследования по закону после смерти сына - ФИО2 наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, являясь близким родственником - отцом ФИО2, фактически принял наследство по закону как наследник первой очереди. Других наследников у ФИО2 нет, по факту его смерти нотариусом ФИО3, открывалось наследственное дело №, однако данная квартира не была включена в наследственную массу, в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022 года ФИО1 являлся единоличным, полноправным собственником данной квартиры.

Стоимость квартиры стороны определили в сумме 1 280 000 руб. Денежные средства в указанной сумме были переданы от покупателя продавцу еще до подписания договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022.

Передача квартиры от продавца к покупателю происходила одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022, который одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2022 года был сторонами сделки подписан и исполнен. 

Смерть ФИО1 исключила возможность ФИО5 зарегистрировать переход права собственности на квартиру на свое имя в административном порядке.

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 432, 550, 424, 551 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО4, ее представители ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности от 21.12.2023 (л.д. 55-56) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 110), просили рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 121).

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности от 27.02.2024 (л.д. 120) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда (л.д. 119).

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО9, действующая на основании доверенности от 09.01.2024 (л.д. 60) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.110), причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбасса ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда (л.д. 25-26).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что 26.10.1998 года между Управлением городского хозяйства г. Мыски и ФИО1, ФИО2 заключен договор, согласно которому последним в собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13)

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из ответа нотариуса Мысковского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело. Наследником по делу зарегистрирован ФИО1. В состав наследственного имущества вошла 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство. Сведений о других наследниках, ином составе наследственного имущества нет (л.д. 43).

Таким образом, 1/2 доля в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.10.1998 года, еще 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру приобретена ФИО1 в порядке наследования по закону, путем фактического принятия наследства, поскольку в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, п. 10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021), принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 01.12.2022 года (л.д. 12) согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., состоящую из двух комнат. Стоимость объекта стороны согласовали в размере 1280000 рублей.

В п. 2.3 стороны договора указали, что деньги покупателю переданы до подписания договора. Также стороны договора в п. 3.3 согласовали, что договор является одновременно актом приема-передачи объекта по настоящему договору.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о смерти, выдано свидетельство (л.д. 15).

Судом по ходатайству сторон с целью установления подлинности подписи ФИО1 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была назначена почерковедческая экспертиза (л.д. 69-73).

Согласно выводам эксперта, представленным в его заключении № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО1, изображение которой находится в копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена самим ФИО1. В связи с тем, что подпись выполнена самим ФИО1, выполнение ее намеренно измененным почерком, подражанием мало выработанному почерку, почерку конкретного лица, левой рукой исключается.

Отсутствие сбивающих факторов таких, как нарушение координации движений 1-ой и 2-ой группы, замедленность, недифференцированный нажим свидетельствуют об отсутствии влияния «сбивающих» факторов (заболевания, опьянения, необычной позы, состоянии усталости и др.) на подпись (её изображение) ФИО1 (л.д. 102-106).

Указанное экспертное заключение является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемую при исследовании методику; при производстве экспертизы соблюдены общие требования к производству экспертиз, специалист компетентен в поставленных вопросах, обладает необходимыми знаниями, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение эксперта является допустимым доказательством.

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., состоящей из двух комнат между истцом ФИО4 и ФИО1 является заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – квартира с ее индивидуальными характеристиками, ее стоимость в размере 1280000 рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу ФИО4, о чем свидетельствуют, переданные истцу правоустанавливающие документы на спорное имущество (договор передачи в собственность граждан жилого помещения от 26.10.1998), Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что подтверждается п.2.3 договора купли-продажи от 01.12.2022 о том, что денежные средства переданы покупателю до подписания настоящего договора, что в свою очередь подтверждает, что стороны договора исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ней и ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной в виду смерти продавца ФИО1

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между ФИО4 и ФИО1 по купле - продаже спорной квартиры состоялась, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру, площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на 2 этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2022 у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев