2-147/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований( с учётом уточненных требований)) о том, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу, где в 1981 году им был возведен жилой дом. При обращении с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано во введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Он принял все меры к легализации спорного домовладения, которое возведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Во внесудебном порядке, по указанным выше основаниям, он лишен возможности получения правоустанавливающих документов на данный дом

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение иска ФИО1. на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.64).

Согласно постановлению администрации Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> считать: 

<

адрес>.(л.д.19)

Согласно имеющееся в материалах дела выписки из похозяйственной книги № 516 от 18.10.2018 г. администрации Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области спорное домовладение принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства (л.д. 8)

Из технического плану здания изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 06.11.2018 года следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 111,7 кв.м.(л.д.38)

Спорное домовладение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № что усматривается из плана границ данного земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 22) 

Решением администрации Тамбовского района от 09.10.2018 года № 5/10078 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.(л.д.37) По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.(л.д. 6)

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от 03.08.2018года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно выводам технического заключения ООО «АРХГРАДО» № 25/19-ТЗ от 2019 г. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого -дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несоответствия действующим строительным нормам и правилам не выявлено.(л.д.75)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 04.12.2018 года следует, что спорный жилой дом после возведения пристройки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12. табл. 7.1.1. новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.35)

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим планом здания изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 06.11.2018 года. )

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019 года

Судья: И.С. Витлицкая