Гр. дело № 2-153/2020, УИД 04RS0024-01-2020-000151-84 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Хоринск 28 апреля 2020 года

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности в силу приобретательной давности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Исковое заявление мотивировано тем, что дом был приватизирован в 1994 года на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно В БТИ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и заведено инвентарное дело №, но по каким основания данный договор приватизации не был зафиксирован ранее в Республиканском БТИ не известно. Во владении истца непрерывно, открыто и добросовестно находится жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с 1994 года. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика МО СП «Хоринское» ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенна, на судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. О признании права собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 16) предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение должно быть добросовестным, открытым, то есть лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1994 года, собственником жилого фонда ТОО «Бытовик» передано ФИО1 жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. В данном договоре стоит печать, что зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. 

Согласно справке ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» по данным архива, в техническом паспорте инв.»1171 изготовленном по состоянию на 06.08.1993г. общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Кроме рпедоставить справка на объекь недвижимости, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> не представляет возможным в связи с отсутствием данных документов в архиве. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО1. 

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что спорная квартира является собственностью граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, спорное жилое помещение является бесхозяйным объектом недвижимости.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 постоянно, более 16 лет, использует жилое помещение, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес> осуществляет уход за помещением, производит текущий ремонт, то есть на протяжении длительного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, более 16 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имело место на основании договора, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности жилого помещения в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

Судья: О.В. Цыбикдоржиева