Дело № 2-120/2021

УИД 51RS0015-01-2021-000131-44

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июня 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Костюченко К.А., 

при секретаре Скакалиной Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Мурманэнергосбыт" к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, 

У с т а н о в и л :

Акционерное общество "Мурманэнергосбыт" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 051 рубль 91 копейка, указав в обоснование, что ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, надлежащим образом не оплачивал предоставляемые ему коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которую и просит взыскать наряду с понесёнными расходами по госпошлине в размере 4 781 рубль. 

Представитель истца, извещённый о дате, месте ив времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с рассрочкой платежа приобрёл спорную квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в Росреестре. Вместе с тем, собственником квартиры он себя не считает, в спорной квартире зарегистрирован не был и никогда в ней не проживал. Полагает, что поскольку окончательный расчёт с продавцом им произведён не был, договор купли-продажи должен был быть автоматически расторгнут, а квартира должна перейти обратно в собственность продавца. При этом, ни в добровольном, ни в судебном порядке указанный договор купли-продажи расторгнут не был. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, изучив исковое заявление и материалы дела, материалы гражданских дел №№, № о выдаче судебного приказа, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 (части 1 - 3) ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ и т.д.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует обязанность собственника жилого помещения вне зависимости от проживания в этом жилом помещении нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также оплачивать коммунальную услугу отопления принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил; собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о теплоснабжении или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Судом установлено, что АО "Мурманэнергосбыт" является исполнителем коммунальных услуг по снабжению тепловой энергией в горячей воде, в том числе в отношении многоквартирного 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в п.г.т. 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик в судебном заседании факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры не оспаривал. 

Его доводы о том, что поскольку полная выкупная стоимость квартиры по договору купли-продажи им выплачена не была, то он собственником квартиры не является, несостоятельны. 

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость квартиры определена сторонами в 20 000 рублей, с рассрочкой платежа, которую покупатель обязуется уплатить представителю продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пункта 12 Договора и Акта приёма-передачи жилого помещения следует, что квартира полностью удовлетворяет требованиям покупателя; продавец передал покупателю ключи от квартиры и платёжные документы. 

Пунктом 15 установлено, что в соответствии со ст. 551 ГК Российской Федерации покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации права на неё, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. 

Рассматриваемый Договор надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером № (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о его расторжении в добровольном или судебном порядке, равно как и о признании недействительным, отсутствуют. В судебном заседании ответчик пояснил, что с подобного рода заявлениями, требованиями ни к продавцу (предыдущему собственнику), ни в суд он не обращался. 

Таким образом, как в рассматриваемый период, так и в настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик ФИО1 и именно на нём, вне зависимости от факта его непроживания в данной квартире, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества.

Из предоставленного истцом и не оспоренного ответчиком расчёта следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не осуществлял оплату предоставляемых ему коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды, доказательств обратного последним, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию коммунальная задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 179 051 рубль 91 копейка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6 011 рублей 68 копеек.

Таким образом, учитывая размер удовлетворенных судом требований и положения п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 781 рубль.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 230 рублей 68 копеек, на основании ст. 333.40 НК Российской Федерации подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 98 ГПК Российской Федерации, ст. 333.40 НК Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление акционерного общества "Мурманэнергосбыт" к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 051 рубль 91 копейка и расходы по госпошлине в размере 4 781 рубль, а всего 183 832 рубля 91 копейку.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 5 по Мурманской области возвратить АО "Мурманэнергосбыт" излишне уплаченную по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1 230 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Костюченко