УИД 37 RS0019-01-2024-000184-71

Дело № 2-297/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024года гор. Иваново

Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А., 

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Иванова к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом, 

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО3 А,, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом.

Заявленные исковые мотивированы тем, что в соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.1998 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за следующими лицами: Б.В,Г. (54/150); Б.С.Г, (4/50); Б.О.А, (42/150) и Б.Л.В, (42/150). Согласно распоряжению Главы г. Иванова от 29.07.1999 № 1008р «О выделении квартир для отселения жителей из ветхих домов №,№,№,№,№ по 

<

адрес>» жители указанных домов были расселены. Произведен снос жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время жилой дом на кадастровом учете не состоит. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости. Согласно результатов осмотра земельного участка 17.11.2023 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> здания и сооружения отсутствуют, участки не огорожены, заросли деревьев и кустарников. Б.О.А,, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти Б.О.А, было заведено наследственное дело №. Б.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.С.Г. наследственное дело не заводилось. Б.Л.В,, 02.12.1967года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.Л.В, наследственное дело не заводилось. Учитывая отсутствие данных о принятии наследства после смерти Б.С.Г. и Б.Л.В,, есть основания полагать, что их имущество является выморочным и перешло в собственность в порядке наследования муниципальному образованию городской округ Иваново. Таким образом, сохранение права собственности за ответчиками на несуществующий жилой дом нарушает права Администрации г. Иванова как распорядителя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Иваново. Руководствуясь положениями ст.ст. 125,130,131,235 ГК РФ Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Определением суда от 22.02.2024 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБУСО « Богородский дом –интернат». 

Представитель истца - администрации г. Иванова ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Ивановского городского комитета по управлению имуществом полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица: ППК «Роскадастр» и ОБУСО « Богородский дом-интернат» о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, суду предоставили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что оставляют решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. 

Судом, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из положений частей 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По правилам ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10, от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по состоянию на 01.02.1998 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за следующими лицами: ФИО2 (54/150); Б.С.Г, (4/50); Б.О.А, (42/150) и Б.Л.В, (42/150). 

Согласно распоряжению Главы г. Иванова от 29.07.1999 №р «О выделении квартир для отселения жителей из ветхих домов №,№,№,№,№ по 

<

адрес>» жители указанных домов были расселены. Произведен снос жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время жилой дом на кадастровом учете не состоит. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости. 

Б.О.А,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти Б.О.А, было заведено наследственное дело №. Наследником по закону к имуществу Б.О.А, является сын наследодателя ФИО2. 

Б.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.С.Г. наследственное дело не заводилось. 

Б.Л.В,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.Л.В, наследственное дело не заводилось. 

Из акта обследования с фототаблицей следует, что 17.11.2023 проведено обследование земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, адресу: 

<

адрес> здания и сооружения отсутствуют, участки не огорожены, заросли деревьев и кустарников. 

Приведенные обстоятельства ответчиками не оспорены. 

Ответчик возражения против удовлетворения иска не представил.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом на упомянутом земельном участке отсутствует.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав в связи с разрушением и полной утратой свойств недвижимости. Спорный жилой дом отсутствует.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает по иному адресу. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на спорный жилой дом в связи с гибелью имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Иванова к ФИО2, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 54/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Б.С.Г. на 4/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Б.О.А, на 42/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Б.Л.В, на 42/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Моклокова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2024 года.