дело №2-2539/19

50RS0035-01-2019-002517-64 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июля 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.

<

адрес> о признании дома жилым, пригодным для постоянного проживания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать дом, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 38, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства. Требования мотивирует тем, что имеет на праве собственности земельный участок в СНТ «Колос», на котором расположен дом назначение: нежилое, с кадастровым номером 50:16:0020104:296, общей площадью 180 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, строение 38, также находящийся в его собственности. Данное строение пригодно для постоянного проживания, полностью соответствует установленным требованиям, намерен зарегистрироваться в нем по месту жительства. Обратившись в Администрацию г.о.

<

адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, получил отказ. Считает свои права нарушенными, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - Администрация г.о.

<

адрес>, представитель ФИО5 в судебном заседание исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

В силу требований ч.1 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 11.02.2012г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 544 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Колос», уч.38, и возведенного на земельном участке дома, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью 180 кв.м. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.03.2012г., 11.12.2014г. (л.д.31,36). 

К материалам дела приобщены технический паспорт на спорный дом, технический план (л.д.5-13,18-30).

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза и оценка».

Согласно заключению эксперта № СТЭ 21-05/19 от 14.06.2019г., на момент обследования указанный дом имеет следующий состав помещений:1 этаж:№ коридор площадью 3,90 кв.м., № подсобная площадью 5,70 кв.м.,№ прихожая площадью 20,40 кв.м.,№ коридор площадью 10,20 кв.м.,№ подсобная площадью 3,80 кв.м.,№ санузел площадью 4,20 кв.м.,№ кухня площадью 19,70 кв.м.,№ гостиная площадью 20,40 кв.м.; мансардный этаж:№ холл площадью 15,30 кв.м.,№ кабинет площадью 8,80 кв.м., № жилая площадью 16,60 кв.м.,№ жилая площадью 16,90 кв.м.,№ жилая площадью 17,70 кв.м.Общий итог по площади помещений домовладения:163,60 м. 

Заключением установлено, что дом по адресу: 

<

адрес>, строение 38, имеет все признаки жилого дома для постоянного проживания и соответствует строительным и иным специальным нормам и правилам, а именно: площади жилых помещений превышают минимальные значения, установленные п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; высота помещений первого и второго этажей удовлетворяет требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания, несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; энергоэффективность ограждающих конструкций реконструированного жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям главы IX СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях», температура воздуха в помещениях находится в пределах 20-24 град, что соответствует нормам; естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением; система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; и не соответствует СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: до границы со смежным землепользователем (участок с Л~//50:55:0020104:170) составляет от 1,57 м до 1,87м, что не удовлетворяет требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно: до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования, в доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что полностью удовлетворяет требования п.4.5 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.52-69).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (ст. 40 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, утверждено «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», устанавливающее требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает дом, назначение: нежилое, с кадастровым номером 50:16:0020104:296, общей площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 38, пригодным для постоянного проживания, поскольку спорное строение отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, постройка расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, целевое назначение данного земельного участка допускает возведение на нем индивидуального жилого дома, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его возведении нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств, смежные собственники не возражают против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.

<

адрес> о признании дома жилым, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать дом, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 38, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова