Дело №2-1884/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.07.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

(З А О Ч Н О Е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Фицнер А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НордСервис» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «НордСервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование искового заявления указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>. ООО «НордСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с отсутствием водоснабжения в квартирах №, № требуется доступ к сетям общедомового имущества ХВС и ГВС по кухонному стояку, расположенному в 

<

адрес>, для их замены. Ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, которые оставлены ФИО2 без внимания. ООО «Норд Сервис» просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> в городе Мурманске для выполнения работ по восстановлению горячего и холодного водоснабжения по стояку, расположенному на кухне. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации по месту жительства. Является извещенной применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям по ее применению, приведенные в п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «НордСервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что истец ООО «НордСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> в городе Мурманске и действует на основании договора управления указанным домом (л.д.10-20). В связи с обращениями граждан, проживающих в жилых помещениях №, № многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, возникла необходимость в проведении осмотра квартиры №43 с целью выполнения работ по восстановлению горячего и холодного водоснабжения по стояку, расположенному на кухне. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> города Мурманска (л.д.55). Ответчик доступ представителям управляющей организации в свою квартиру не обеспечил, несмотря на направленные ему по почте заказной корреспонденцией уведомления от 29.01.2020г. и 12.03.2020г., одно из которых получено ФИО6 03.04.2020г. (л.д.33-35). 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются указанными материалами дела. 

Суд считает требования ООО «НордСервис» обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил возложенную на него пунктом 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354, обязанность по допуску работников управляющей компании в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Действия ответчика суд расценивает как препятствие в осуществлении законного права истца на проверку и устранение недостатков предоставления коммунальных услуг собственникам квартир №, №.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «НордСервис» в 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> в городе Мурманске для выполнения необходимых ремонтных работ по восстановлению холодного и горячего водоснабжения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НордСервис» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий