Дело № 2-507/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 28 сентября 2020 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Соболева А.А.,

при секретаре Кузьминой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующие за себя лично и как законные представители 

<

данные изъяты>, имеющие в общей долевой собственности 

<

адрес>, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что право собственности на указанный дом истцы приобрели на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10 ноября 2016 года. На момент совершения сделки по указанному адресу были зарегистрированы продавец ФИО3 со своей супругой ФИО4, которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в срок до 08 марта 2017 года. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств в соответствии с договором купли-продажи от 10 ноября 2016 года. В договоре купли-продажи отсутствуют какие-либо указания на сохранение права пользования ответчиками данным жилым помещением. Ответчики выехали со своими личными вещами до заключения сделки. С данного момента в спорном жилом помещении они не проживают, бремя содержания не несут. По истечении указанного в договоре купли-продажи срока снятия с регистрационного учёта на неоднократные требования о снятии с регистрационного чёта ответчики давали обещания, но никаких действий к исполнению не предпринимали. Где ответчики проживают в настоящее время, им не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам доме ограничивает их права владения, пользования и распоряжения указанным домом. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, суду представили заявления, в которых указали, что заявленные исковые требования поддерживают, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по месту их регистрации. Поскольку ответчики по месту регистрации не проживают, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката для представления интересов ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Капралов Н.М. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствие в процессе ответчиков не позволяет выяснить их позицию по данному делу. 

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Право собственности истцов на 

<

адрес> подтверждается договором купли продажи земельного участка и жилого дома от 10 ноября 2016 года и передаточным актом к нему, который содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности 17 ноября 2016 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ивановской области. Право собственности истцом на указанный дом также подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведённую государственную регистрацию прав от 17 ноября 2016 года. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Федеральный закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст.1).

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.8).

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе право на жилое помещение (ст.10 ЖК РФ), и носит уведомительный характер.

В материалах дела имеется справка о регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ответчиков ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчиков по указанному адресу также подтверждается адресной справкой миграционного пункта МО МВД России «Южский» от 10 августа 2020 года.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст.17 и 35 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п.п. 2,3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Статья 30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственника жилого помещения, а именно, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 проживала в доме, который в настоящее время принадлежит истцам. Однако в 2017 году ответчики выехали из дома, в доме с указанного времени не проживают. Указанное обстоятельство нашло своё подтверждение исходя из представленных суду сведений УУП МО МВД «Южский» ФИО5 Какого-либо особого соглашения между истцами и ответчиками не заключалось. Доказательств, подтверждающих обратное, в ходе судебного заседания представлено не было. Из пункта 2.2 представленного суду договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10 ноября 2016 года, заключённого между ФИО3 и истцами ФИО1, ФИО2, следует, что в недвижимом имуществе, отчуждаемом по данному договору, на момент совершения сделки зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до 08 марта 2017 года. 

До настоящего времени ответчики своё обязательство не исполнили, не являются членами семьи собственников жилого помещения, фактически прекратили пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцам, не содержат жильё, тем самым нарушают права истцов как собственников.

Учитывая неисполнение ответчиками обязанности по содержанию жилья, а также длительность их отсутствия в спорном жилом помещении, которое не может быть признано временным, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № является безусловным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта в миграционном пункте МО МВД РФ «Южский» по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Соболев А.А. 

Мотивированное решение вынесено 02 октября 2020 года.