УИД №36RS0038-01-2023-000961-40

Дело №2-89/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 08 октября 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Китаева А.А.,

представителя третьего лица Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании результатов межевания земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и просила устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10 000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанному земельному участку был присвоен условный кадастровый номер №, без внесения в ЕГРН сведений о координатах точек его границ. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2002 года, была сделана запись регистрации №36-31-2/2002-274 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 36 АА 491629 от 24.04.2002. В 2023 году по заказу истца кадастровым инженером ООО «Земкадастр и недвижимость» З.П.И. проводились кадастровые работы по определению фактических границ принадлежащего ей земельного участка, в результате которых установлено частичное наложение границ земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:31:1100010:368, 36:31:1100010:369 и частично на земельный участок с кадастровым номером 36:31:1100010:554. Данные земельные участки принадлежат ФИО4, который не согласовал с ней местоположение границ указанных земельных участков. Истец считает, что в результате ошибок, допущенных при межевании вышеуказанных земельных участков, принадлежащий ей земельный участок обременен правами ответчика. В связи с чем, истец обратится в суд (т.1 л.д.4).

Истец ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель ответчика – адвокат Китаев А.А. просил отказать в заявленных ФИО3 исковых требованиях в полном объеме, указав, что нарушений при выделении земельных участков ответчику допущено не было, доказательств расположения земельного участка истца в указанном месте, ею не представлено.

Третьи лица администрация Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района и Управления Росреестра по Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Хохольского муниципального района Воронежской области - ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, приведенных в п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.7 Земельного Кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. ст. 77, 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские/фермерские/хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Костенской сельской администрации Хохольского района Воронежской области №11 от 19.03.2002 ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.9, 43).

Постановлением Костенской сельской администрации Хохольского района Воронежской области №16 от 22.04.2002 в вышеуказанное постановление №11 от 19.03.2002 внесены изменения, в соответствии с которыми в собственность ФИО3 закреплен земельный участок, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №36 АА 491029, выданному 24.04.2002 Государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с условным кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, общей площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.7).

В выписке Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с условным кадастровым номером №, указана категория земель – земли населенных пунктов, общую площадь 10 000 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 196-197).

На основании постановлений администрации Хохольского муниципального района Воронежской области №17 и №18 от 14.01.2021 о предоставлении победителю аукционов в собственность за плату земельных участков с кадастровым номером №, площадью 4 465 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 4 410 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.83,135), между Администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области и ФИО4 заключены договоры купли-продажи от 19.01.2021 указанных земельных участков (т.1 л.д.85-87, 136-138). 

Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки (т.1 л.д.91-93, 141-142).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с образованием земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 36:31:1100010, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хохольский муниципальный район, Костенское сельское поселение, 

<

адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:31:1100010:369, площадью 4410 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Хохольский муниципальный район, Костенское сельское поселение, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 590 кв.м. (т.1 л.д.143-147).

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО4 и администрацией Хохольского муниципального района 

<

адрес>, в результате перераспределения, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Хохольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, образован земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч.341в, площадью 5000 кв.м.. с кадастровым номером 36:31:1100010:554, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на который возникает право частной собственности и земельный участок площадью 590 кв.м. государственная собственность на который н разграничена (т.1 л.д.148-153).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежат 2 земельных участка: земельный участок, общей площадью 4465+/-23 кв.м., с кадастровым номером 36:31:1100010:368, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.341б, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок, общей площадью 5000+/-25 кв.м. и с кадастровым номером 36:31:1100010:554 расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.341в, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (т.3 л.д.128-176).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр и Недвижимость» З.П.И. в ходе подготовки межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по обращению ФИО3, было установлено наложение фактических границ земельного участка, указанных заказчиком работ на местности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и частично на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.6).

Истцом суду предоставлен план, принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного Хохольским филиалом ФГУП «Центрально-Черноземный научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт», в котором указаны геоданные земельного участка, описание смежеств, имеется план участка (т.1 л.д. 39).

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 поясняла, что принадлежащий ей земельный участок расположен в месте и в границах земельных участков ответчика. При этом она пояснила, что с 2002 года не занималась оформлением своего земельного участка и не оплачивала земельный налог на него, поскольку у нее не было времени (т.2 л.д.31).

Представитель ответчика в судебном заседании в обоснование своей позиции об отказе в удовлетворении требований истца, указывал на то, что наложения границ земельного участка истца на земельные участки, принадлежащие ответчику, не может иметь место, поскольку границы земельного участка истца не установлены в натуре, спорный земельный участок не имеет фактических границ. Земельные участки приобретены ответчиком у администрации Хохольского района Воронежской области на аукционе, право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке, проведено межевание, границы участков определены и сведения о них внесены в ЕГРПН. Никаких препятствий истцу со стороны ответчика не чинится.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон определением Хохольского районного суда Воронежской области от 24.05.2024 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» (т.3 л.д.113-114). 

Из сообщения ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» №3285/6-2-24 от 26.08.2024 следует, что выполнить экспертизу согласно определению суда и ответить на поставленные вопросы не представляется возможным по причине того, что объект исследования при повторном осмотре не был предоставлен к осмотру (т.3 л.д.210-212).

При этом, в судебном заседании, допрошенный эксперт С.С.Н. пояснил, что в ходе неоднократных выездов для осмотра земельного участка, являющегося предметом исследования, истец ФИО3, извещенная о дате и времени осмотра, для производства экспертизы ни разу не являлась. Присутствовал только ответчик ФИО4. Для ответа на первый вопрос, необходимо было идентифицировать данный объект, но отсутствовали адресные ориентиры, нет ограждения участка. При осмотре отсутствовал как сам истец, так и ее представитель. Убедиться в том, что указанный объект имеет именно указанное местоположение, было невозможно. В представленном плане имелись только меры линий. При этом сопоставить границы земельного участка, которые указаны в представленном истцом плане с участком на местности, без указания контуров самим истцом, невозможно. Также он указал, что если бы на местности были фактические ограждения, поворотные точки, столбики, то, по чему можно было бы произвести измерения и сопоставить хотя бы конфигурацию представленного плана, но без истца этого сделать было невозможно. Кроме того, указал, что каких-либо фактических границ на местности на указанном участке не имелось. При этом, в представленном плане нет описания смежных земельных участков и определить, что указанный земельный участок расположен именно там, нельзя.

В соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Таким образом, сторона истца уклонилась от проведения экспертизы, назначенной судом по ходатайству сторон, оснований для назначения повторной судебной экспертизы не установлено.

К представленной истцом схеме расположения земельных участков кадастрового инженера З.П.И. (т.1 л.д.174) суд относится критически, поскольку объективных доказательств, свидетельствующих о соответствии конфигурации, указанных координат местоположения границ земельного участка истца, правоустанавливающим документам, суду не представлено.

В представленных истцом копиях постановлений Костенской сельской администрации Хохольского района Воронежской области от 19.03.2002 №11 и от 22.04.2002 №16 не содержится данных, позволяющих определить на местности местоположение принадлежащего ФИО3 земельного участка, а также не содержится указаний на представленные ею планы участков в 

<

адрес> от 19.02.2002 и 21.03.2002 (т.1 л.д.39, т.2 л.д.14), которые при этом, не содержат координат местоположения участков.

Также представленная истцом схема «для служебного пользования», подготовленная институтом «Воронежагропромпроект» с отметкой 29.09.99 (т.2 л.д.18), не содержит объективных данных, подтверждающих местоположение принадлежащего ФИО3 земельного участка и координат его границ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.М.А. в своих показаниях указал на иное местоположение участка ФИО3, отличное от местоположения участков ответчика, так он показал, что участок ФИО3 расположен на ул.Набережная в с.Костенки, «если ехать со стороны Острогожской трассы, река Дон будет протекать слева, магазин и участок ФИО3 будет справа», тогда как исходя из такого описания, спорный участок был расположен в другом месте, на стороне реки. Кроме того, в своих показаниях он указал, что на земельном участке ФИО3 был расположен кирпичный забор (т.2 л.д.88). Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, на земельных участках ответчика никаких сооружений, в том числе забора, не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст.67, 79 ГПК РФ суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено достаточных доказательств, подтверждающих несоответствие местоположения границ земельных участков ответчика, указанных в ЕГРН, их фактическому местоположению, а также наличия реестровой или технической ошибки в установленных координатах описания их границ, а соответственно и наличия обременения принадлежащего ей земельного участка, правами ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании результатов межевания земельных участков недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2024