Дело № 2-3178/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

30 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Л.А. Хуснуллиной 

при секретаре судебного заседания Ю.О. Лычниковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что между ФИО2 и ФИО1 

<

дата изъята> заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договору ФИО2 обязан передать в собственности ФИО1 

<

адрес изъят>, а ФИО1 обязуется оплатить за квартиру предусмотренную договором сумму в размере 1 450 000 рублей. Предусмотренную договором сумму истец оплатила 

<

дата изъята>, что подтверждается распиской, выданное ответчиком. Актом приема-передачи указанную квартиру покупатель передал. 

<

дата изъята> в адрес истца и ответчика государственным регистратором выслано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий с предметом договора связи с имеющимся письмом заместителя начальника отдела полиции 

<

номер изъят> «Азино» УМВД России по 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>. На основании изложенного, уточнив свои требования истец просит расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на основании статьи 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением договора другой стороны. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята> 1 450 000 рублей. 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме, указав, что со стороны ответчика имеется явное злоупотребление правом, зная об ограничении в отношении квартиры, ввел истца в заблуждение, обманным путем получил деньги за квартиру. 

Ответчик в судебные заседания по делу, в том числе в последнее, не явился, своего представителя не направлял, при этом извещался о слушании дела в суде надлежащим образом – по последнему известному месту жительства и регистрации. Однако почтовые конверты с судебными извещениями вернулись в суд по истечении срока хранения. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ №221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

На основании приведенных норм закона, подзаконных актов и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения о слушании дела может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке

Ответчик не сообщил суду о причинах своего неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия ФИО2 суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания. 

Третье лицо - Управление Росреестра явку своего представителя в суд не обеспечило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как предусмотрено п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) установлено, что злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

В редакции Федерального закона N 302-ФЗ от 30.12.2012 г. статья 10 Гражданского кодекса РФ дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата изъята> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. 

Согласно договору ФИО2 обязан передать в собственность ФИО1 

<

адрес изъят>, а ФИО1 обязуется оплатить за квартиру предусмотренную договором сумму в размере 1 450 000 рублей. 

Предусмотренную договором сумму ФИО1 оплатила 

<

дата изъята>, что подтверждается распиской, выданное ответчиком. 

Актом приема-передачи указанную квартиру покупатель передал. 

<

дата изъята> в адрес истца и ответчика государственным регистратором выслано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий с предметом договора связи с имеющимся письмом заместителя начальника отдела полиции 

<

номер изъят> «Азино» УМВД России по 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>.

В ходе предварительного следствия в Управление Росреестра по РТ направлено сообщение о приостановлении сделок с недвижимым имуществом, которая является предметом спора. 

Срок регистрации сделки истек, поскольку в настоящее время она является предметом преступления предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ, в отношении предмета сделки имеется акт уполномоченного органа о наложении запрета совершать регистрационные действий в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. 

Сделка купли-продажи квартиры, заключенная между истцом и ответчиком в Управление Росреестра по РТ не зарегистрирована, что влечет ее недействительность. 

Истец ФИО1 покупая квартиру, лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2 по заключению договора купли-продажи квартиры, нельзя признать добросовестными, поскольку они направлены на получения денежных средств с истца. 

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 

<

дата изъята> заключены между ФИО1, и ФИО2 в нарушение требований закона, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята>, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в связи с существенным нарушением договора другой стороны. 

Взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята> в размере 1 450 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.

Судья Л.А. Хуснуллина