Дело № 2-1220/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Орловского района Орловской области, ООО «Маслово» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Троицкого с/п Орловского района Орловской области, ООО «Маслово» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, общей площадью 31 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец с учётом дополнений, данных в суде ее представителем, указывает на то, что указанная квартира была предоставлена истцу как работнику ООО «Маслово»; при обращении истца в администрацию Троицкого с/п Орловского района с заявлением о приватизации, ей было указано, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации не стоит. Кроме того указанная квартира не является и собственностью и ООО «Маслово», в связи с тем, что ООО «Маслово» не зарегистрировало за собой право собственности на данную квартиру в системе ЕГРН. Спорная квартира служебным жильем ООО «Маслово» не является, так как ни реестре ООО «Маслово, ни в реестре администрации Троицкого с/п Орловского района ведомственного жилья, предусмотренного ЖК РФ, данная квартира не числится и данная квартира является жильем, которое в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть приватизировано, но из-за отсутствии первоначальной регистрацией права собственности в системе ЕГРН за ООО «Маслово» истец может перерегистрировать право собственности на себя и реализовать свое право на приватизацию; квартира не является муниципальной собственностью.

Ответчики Администрация Троицкого с/п Орловского района Орловской области, ООО «Маслово» отзыв на иск не представили, требования не оспорили, в судебное заседание их представители не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Виды жилищного фонда перечислены в ст.19 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы и, следовательно, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, поскольку государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 до настоящего времения является работником ООО «Маслово» и ей как работнику ООО была предоставлена в бессрочное пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН от Дата по состоянию на указанную дату спорная квартира в настоящее время расположена по адресу: 

<

адрес>; общая площадь составляет 31 кв. м., с кадастровым номером 57:10:1460101:399. В связи с чем, при принятии решения суд исходит из общей площади жилого помещения, указанного в выписке ЕГРН. В Управлении Росреестра по Орловской области отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Из объяснений представителя истца следует, что квартира предоставлялась ФИО1 как работнику ООО «Маслово», документации на спорную квартиру не имеется, на балансе ООО «Маслово» не стоит.

Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. По своей организационно правовой форме совхоз относился к государственному сельскохозяйственному предприятию, созданному, в том числе на базе колхоза (постановление Совета Министров СССР от 28.06.1958 № 685).

Однако, жилищный фонд в виде спорной квартиры при его реорганизации совхоза в муниципальную собственность не был передан, отсутствуют и документы, подтверждающие наличие у спорной квартиры юридического собственника. 

Сведения о том, что спорная квартира является муниципальной или государственной собственностью или числится в соответствующем реестре в качестве служебного жилья, отсутствуют.

Таким образом, истец ФИО1 право на приватизацию жилых помещений не использовала, что не оспаривается ответчиками.

Существующая неопределённость в правоотношениях в отношении квартиры, в которой проживают истцы и по которой оплачивают коммунальные услуги, в отношении которой изготовили техническую документацию, препятствует истцам в реализации права на приватизацию данной квартиры, предусмотренного ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку в силу вышеизложенного администрация Троицкого с/п Орловского района не может заключить с ними договор на приватизацию, а ООО «Маслово» представить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Вместе с тем существующая неопределённость в правоотношениях в отношении спорной квартиры не может препятствовать истцам в реализации их права на приватизацию квартиры, предусмотренного указанным Законом, поскольку семья истца законно, согласно вышеуказанному ордеру, вселилась в данную квартиру, зарегистрирована и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и раннее члены семьи истца не использовали своего права на приватизацию жилых помещений. Квартира, первоначально предоставленная семье истца как ведомственное жильё, находившееся в государственной собственности в последующем при реорганизации сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность Троицкого с/П Орловского района передана не была, как было предусмотрено вышеуказанными постановлениями Правительства РФ и требовалось положениями ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Доказательств того, что спорная квартира является собственностью ООО «Маслово», т.е. частным жилищным фондом, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению и за ней должно быть признано в порядке приватизации право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 31 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Орловский районный суд Орловской области заявления об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд путем подачи через Орловский районный суд Орловской области апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 06.06.2017.

Судья П.В. Постникова.