Дело № 2-1771/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хибаковой Л.В.,

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (трете лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) 

УСТАНОВИЛ:

27.08.2018 года ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО4 к нему как покупателю, на основании договора купли-продажи от 21.11.2012 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование требований указала, что ФИО4 на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного 14.02.2008 г., принадлежал земельный участок площадью 0,0250 га, кадастровый № расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома. 21.11.2012 года между ФИО4, как продавцом, и истцом (ФИО3) как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка. Данный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 (реестр №) и исполнен сторонами, однако право собственности на указанный земельный участок, в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, в отделе Госкомзема в г. Феодосия АР Крым, истец не зарегистрировал. В настоящее время он лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ним право собственности зарегистрировано не было, где в настоящее время находится продавец ФИО4, который мог бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок, ему не известно. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка какие-либо притязания со стороны продавца на указанный земельный участок отсутствуют, он, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и считает его своей собственностью.

Ссылаясь на положения статьи 334 Гражданского кодекса Украины, статьи 125 Земельного кодекса Украины, статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 209, 218, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что в настоящее время он лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просил исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО3 при надлежащем извещении не явился, направил своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.06.2018 г. (л.д. 15) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному адресу, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные пояснения касающиеся полномочий данного государственного органа (л.д. 44-48)

Учитывая мнение представителя истца, надлежащее извещение неявившихся лиц, явка которых не признана обязательной, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного отделом Госкомзема в г. Феодосия АР Крым 14.02.2008 года, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №, ФИО9 являлся собственником земельного участка площадью 0,0250 га, кадастровый №, расположенного по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.25) 

21 ноября 2012 года между ФИО2, который по доверенности действовал от имени ФИО4 (как продавцом) и ФИО3 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью, 0250 га, кадастровый №, расположенного по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.27-29)

Как указано в 4.1 договора Право собственности у Покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в соответствующем органе, который осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 125 Земельного Кодекса Украины. 

До создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. право собственности на земельный участок, который является предметом настоящего договора, возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

В соответствии со ст. 202 Земельного Кодекса Украины земельный участок, который является предметом настоящего договора, подлежит государственной регистрации в Государственном реестре земель.

Также в данном договоре указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии. 

Указанный договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок 21.11.2012 года, что подтверждается извлечением из реестра № (л.д.8). 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.09.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по указанному адресу, площадью 250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с ранее присвоенным государственным учетным номером: №, 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.(л.д.22-23)

Уведомлением государственного регистратора от 21.06.2018 года №, ФИО3 было сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что на основании представленного в качестве правоустанавливающего документа Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного на имя ФИО4, на котором имеется отметка о переходе права собственности к ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2012 года, удостоверенного нотариусом ФИО6, номер в реестре 2055, право покупателя не было зарегистрировано в органах госкомзема, соответствующая запись о регистрации на государственном акте отсутствует. При этом указано, что сведения о регистрации права собственности за ФИО4 на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, заявления от ФИО4 о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на данный земельный участок не представлены. (л.д.11)

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО4 и ФИО3 был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины (21.11.2012 года), то к данным правоотношениям в целом, и для оценки обстоятельств дела, касающихся заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка следует применять нормы законодательства Украины, поскольку закон обратной силы не имеет, за исключением случаев прямо указанных в законе.

В договоре купли-продажи земельного участка указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в отделе Госкомзема в г. Феодосии. Также в пункте 4.1, 4.2 данного договора разъяснено, что право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права.

Таким образом, из содержания самого договора купли-продажи земельного участка следует, что покупатель ФИО3 знала о необходимости государственной регистрации права собственности.

В силу статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи земельного участка) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно положениям статьи 126 Земельного кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, которое находится на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: право собственности на недвижимое имущество.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, что сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Согласно части 1 статьи 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины установлено, что земельный участок относится к недвижимому имуществу. 

Как усматривается из материалов дела, в том числе, из содержания искового заявления, истец ФИО3 не обращался в регистрационный орган Украины (отдел Госкомзема в г. Феодосии) для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО4 к нему (ФИО3) ФИО4 не создавал каких-либо препятствий для государственной регистрации права собственности ФИО3 

Также, из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от 21 ноября 2012 года был исполнен сторонами в полном объеме, поскольку из содержания иска следует, что с момента заключения сделки ФИО3 беспрепятственно владеет земельным участком.

Проанализировав вышеприведенное, нормы права Украины, подлежащие применению, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что продавцом ФИО4 выполнены все действия, возложенные на него действующим на тот период законодательством Украины как на продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка, следовательно, доводы истца о том, что именно по вине ФИО4 нарушаются ее права, поскольку он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности по законодательству Российской Федерации, несостоятельны, поскольку вина ответчика отсутствует.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако у ФИО4 не возникло обязанности, в силу закона Российской Федерации явиться в орган по государственный регистрации прав собственности, поскольку договор был заключен и исполнен сторонами до 18 марта 2014 года, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, следовательно, ФИО4 указанный истцом в качестве ответчика, не может считаться лицом, который уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При рассмотрении дела не установлено, что ответчик ФИО4 каким-либо образом нарушает права истца ФИО3, и доказательств обратного, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и по делу не добыто.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 ввиду недоказанности нарушения ответчиком прав истца. 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 30 октября 2018 года. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий: Хибакова Л.В.