дело №2-108/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2019 года п.г.т. Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.В. 

при секретаре Безруковой Е.А. 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенное жилое помещение 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: . . .

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Исполком извещен, в представленном в суд отзыве Исполком просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями не согласен.

Представители третьих лиц - Палаты земельных и имущественных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан и Аксубаевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в 2002 году истица построила жилой дом общей площадью . . .. по адресу: . . . на земельном участке, выделенном ей под строительство жилого дома, что подтверждается решением Мюдовского совета местного самоуправления от . . . и распоряжением Исполнительного комитета Мюдовского сельского поселения Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от . . .. Данная постройка является самовольной, так как возведена без надлежащего оформления земельного участка, получения разрешительной документации и необходимых в силу закона согласований. В связи с указанным, истица не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

Согласно техническому плану здания от . . . на жилой дом, расположенный по адресу: . . ., жилой дом построен 2002 году, его общая площадь составляет . . ., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - . . ., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - . . .. 

Истица, обратившись в исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района за разрешительной документацией на строительство жилого дома и надлежащим оформлением земельного участка, получила отказ, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача разрешений на строительство уже строящихся или построенных объектов не предусмотрена, а земельный участок невозможно выставить на торги, поскольку на земельном участке имеется объект недвижимости – жилой дом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Актом обследования жилого дома от . . ., составленным межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района от . . ., следует, что дом, расположенный по адресу: . . . является жилым, пригодным для постоянного проживания, соответствует установленным строительным нормам и требованиям к жилым зданиям, не нарушает интересов других лиц.

Из экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемии в Республике Татарстан» в Нурлатском, Аксубаевском районах от 07.08.2018 года следует, что размещение и эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: . . . соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемилогоческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемилогоческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП №4690-88 «Санитраные правила содержания населенных мест».

Учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего гражданского законодательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью . . ., расположенный по адресу: . . ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья А.В. Никитина