Дело № 2-5580/2025 (2-16488/2024;) 11 сентября 2025 года 

78RS0019-01-2024-023139-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что на основании заключенного между ФИО1 и ФИО6. договора купли-продажи последняя приобрела в собственность нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> предоставленном Комитетом в пользование ФИО7 по договору аренды. В свою очередь ответчик обязательства по оплате арендуемого земельного участка не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. Претензионные требования о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 29.05.2025 за период с 07.03.2023 по 30.06.2025 в размере 92 415 руб. 80 коп., пени по состоянию на 29.05.2025 в размере 28 970 руб. 21 коп., пени за период с 30.05.2025 в размере 0,075% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования по уточненной редакции иска поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными повестками, направленными по известным суду адресам, получение которых ответчик не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, а также письменных возражений по заявленным требованиям в суд не направляла. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.11.2022 между Комитетом имущественных отношений в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – арендодатель) и гр. ФИО8 (далее – арендатор) заключено Соглашение № 01/ЗД-06219(4) о присоединении к договору аренды от 19.03.2021 г. № 01/ЗД-06219 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) здания, сооружения, помещений в здании, сооружении, расположенного на предоставляемом земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: 

<

адрес> площадью 6930 кв.м. (далее – участок). 

Соглашение распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 06.09.2022 (п. 6 Соглашения). 

Согласно п. 4 Соглашения, во всем, что не предусмотрено данным Соглашением, стороны руководствуются положениями договора аренды.

На момент заключения Соглашения арендатор ФИО9 являлся собственником помещения № № с кадастровым номером: № площадью 164,4 кв.м., находящегося в здании с кадастровым номером: № расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 42 426,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 Соглашения величина годовой арендной платы (Агод) за пользование (коды функционального использования – 11.4, 18.0) участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 31 157 руб. 24 коп. Плата за аренду участка в квартал (Аквартал) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 7789 руб. 31 коп.

Величина квартальной арендной платы устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). 

Согласно справке о размере доли земельного участка от 28.09.2022, площадь доли земельного участка, приходящейся на помещение № №, с учетом округления составляет 31 к.м. 

В соответствии с п. 3.6 договора аренды арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек=Акварт*Кд.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

На основании договора купли-продажи от 29.12.2022 ФИО10 продал, а ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение № №, с кадастровым номером: №, площадью 164,4 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, дата государственной регистрации права: 07.03.2023.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом приведенных норм права, к ответчику с момента приобретения права собственности на помещение № №, находящееся в здании, расположенном на земельном участке, предоставленном продавцу в аренду, перешли обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды (соглашением), заключенным арендодателем с продавцом.

Данная обязанность ответчиком не исполнялась, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. № ПР-45642/23-0-0 от 27.11.2023 и исх. № ПР-22541/24-0-0 от 27.05.2024 о погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 29.05.2025 за период с 07.03.2023 по 30.06.2025 составляет 92 415 руб. 80 коп. Представленный истцом расчет судом проверен, расчет признан арифметически верным, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 92 415 руб. 80 коп.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендной платы в виде пени в размере 0,075% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 29.05.2025 в размере 28 970 руб. 21 коп. в соответствии с представленным истцом расчетом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку на момент вынесения судом решения задолженность по оплате арендных платежей ответчиком не погашена, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по ставке 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 30.05.2025 по дату фактического возврата задолженности по арендной плате.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4641 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (номер и серия паспорта РФ №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 92415 руб. 20 коп., пени в размере 28970 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 (номер и серия паспорта РФ №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (ИНН 

<

***>) пени по ставке 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 30.05.2025 по дату фактического возврата задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (номер и серия паспорта РФ №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4641 руб. 56 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025