Дело № 630/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года ст. Тбилисская 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать ничтожной сделку - договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.10.2015 г., заключенного между ней и ответчиком и применить последствия недействительности сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение.

Свои требования истица мотивировала тем, что ответчик у нее проживал в качестве квартиранта с 2013 года. Он помогал ей по хозяйству, благоустраивал по мере необходимости ее домовладение. 28 июля 2015 года у нее умер единственный сын. Ответчик предложил ей оформить договор пожизненной ренты. Надеясь на его помощь, она согласилась. Оформлением всех документов занимался ответчик. 14 октября 2015 года ответчик принес ей подписать ряд документов, она их подписывала, не читая, основываясь на честность ответчика. После подписания всех документов, ответчик забрал их все себе. После этого он продолжал проживать совместно с ней. В сентябре 2016 года ответчик забрал все свои вещи и переехал к своей матери. Перед отъездом она увидела документы на домовладение и забрала их себе. Так как ответчик перестал ей помогать, она решила расторгнут договор ренты, однако увидела, что был заключен договор купли-продажи с правом пожизненного проживания и якобы он ей выплатил 900000 рублей. Она до настоящего время оплачивает коммунальные услуги. Все договора поставщиков коммунальных услуг заключены с ней. Она обратилась в полицию с заявлением, однако в возбуждении уголовного дела было отказано, но установлено, что деньги ответчик ей не передавал. Ответчик ввел ее в заблуждение.

В судебное заседание истица не явилась, однако предоставила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет, отводов не имеет. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме. В случае неявки ответчика не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет. 

Третье лицо – представитель ОВМ отдела МВД России по Тбилисскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.10.2015 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истцом был продал ответчику за 900000 рублей. Денежные средства ответчиком переданы истцу до подписания договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договором данного вида такая форма не требовалась. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и явно усматривается из материалов дела, а именно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.04.2017 г. и объяснений ответчика от 28.04.2017 г. ФИО3, данных им УУП ОУУП и ПДН ОМВД РФ по Тбилисскому району то обстоятельство, что ответчик не уплатил сумму, указанную в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.10.2015 г., что является обязательным условием, направленным на полное и возмездное исполнение обязательств, по заключаемым сделкам. 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Суд считает обоснованными доводы истца о признании сделки недействительной и приведении сторон в первоначальное положения, поскольку судом установлено, что денежные средства по сделке не передавались, поскольку доказательств передачи денежных средств от ответчика истцу суду не предоставлены.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. В том числе, не представлено доказательств передачи денежных средств продавцу по совершенной сделки. 

Поэтому исковые требования истицы суд признает законными и обоснованными, и удовлетворяет их в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска по основному требованию составляет 1030934 рубля 28 копеек. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, согласно квитанций об уплате государственной пошлины. Требования истца подлежат удовлетворению. 

Размер государственной пошлины при общем объеме исковых требований 1030934 рубля 28 копеек, составляет 13355 рублей плюс 300 рублей за требования неимущественного характера. Расчет государственной пошлины произведен в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

С учетом того, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход государства составляет 13355 рублей. 

Государственную пошлину в размере 300 рублей суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от 14 октября 2015 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4 о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 14 октября 2015 года, заключенного межу ФИО2 и ФИО4 о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности за ФИО4 и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности за ФИО4 и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 13355 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов