Дело № 2-1959/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002365-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 июля 2023 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Туйханум к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении юридического факта владения и пользования в силу приобретательской давности с 1991 года земельным участком, расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в 

<

адрес изъят> "А", а также о признании права собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный в 

<

адрес изъят> "А",

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «

<

адрес изъят>».

Просит установить юридический факт владения и пользования в силу приобретательской давности с 1991 года земельным участком, расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в 

<

адрес изъят> "А", а также признать право собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный в 

<

адрес изъят> "А".

Исковые требования истец мотивировала тем, что она имеет на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> "А", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023 года.

Решением Дербентского горисполкома народных депутатов ДАССР № 349 от 21.12.1991 года за истицей закреплен используемый ею земельный участок площадью 288 кв.м., а так же жилой дом, выстроенный на указанном земельном участке общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м.

Указанный земельный участок находится в фактическом пользовании истицы с 1991 года.

Право собственности на указанный земельный участок за истицей не зарегистрировано, но она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет.

Истице необходимо установить факт владения земельным участком в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования им на законных основаниях.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Спор на земельный участок отсутствует.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. В своём заявлении указала, что свои исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2 и представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что решение по делу оставляют наусмотрению суда. 

Третье лицо Управление Росреестра по РД, в суд своего представителя не направил. Об отложении дела не просили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Как следует из материалов дела, Решением Дербентского горисполкома народных депутатов ДАССР 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 закреплен используемый ею земельный участок площадью 288,0 кв.м., и узаконен выстроенный на закрепленном земельном участке жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на земельном участке площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> "А",

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ: - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ч. 2 ст. 212 ГК РФ, где отмечается, что имущество может находиться в собственности граждан.

Так согласно ст. 21З ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьи Главы 14 ГК РФ устанавливают основания приобретения права собственности. 

Так ч. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истцы, считающие, что стали собственниками имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно абз. 1 п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем, обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика. 

В п. 20 того же Постановления Пленума, отмечается - по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чём сказано в п. 21 того же Постановления и в ст. 14ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

П. 52 вышеупомянутого Постановления Пленума указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений ГК РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности, где разъясняется следующее.

В соответствии с п. 58 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 - лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 указывается - «иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные решения.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Поскольку право ФИО5 на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается с 1991 года, как и добросовестное владение, этим имуществом, при этом она объективно лишена возможности произвести регистрацию прав на объект недвижимости во внесудебном порядке, с применением норм ст. 12 и ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят>, иное повлекло бы за собой необоснованное ограничение его прав, поставив их в зависимость от недобросовестного бездействия иных лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий. 

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование истца, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО5 права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок 288 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>-а, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Туйханум к Администрации городского округа «город Дербент», и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении юридического факта владения и пользования в силу приобретательской давности с 1991 года земельным участком, расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в 

<

адрес изъят> "А" и о признании права собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный в 

<

адрес изъят> "А", удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 Туйханум, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательской давности с 1991 года земельным участком, за расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в 

<

адрес изъят> "А".

Признать за ФИО1 Туйханум, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный в 

<

адрес изъят> "А".

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Туйханум, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный в 

<

адрес изъят> "А". 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.