Гражданское дело № 2-2877/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика - Управления градостроительства и архитектуры Мэрии МО г.Черкесска ФИО3, действующей на основании доверенности №15 от 06.09.2018 г., представителя ответчика – Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска – ФИО4, действующего на основании доверенности № от 10.09.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования г.Черкесска и к Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования г.Черкесска и к Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что постановлением Главы города Черкесска №5993 от 26.11.2004г., истицы предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке силами и за счет средств истицы был возведен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 154 кв.м., процентом готовности 37%.

На заявление от 28.04.2018г. о выдаче разрешения на строительство индивидуального дома истицей получен отказ, с формулировкой, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью 154 кв.м., 37% общей готовности строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец и представитель истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков исковые требования не признали и возражали против их удовлетворения.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы города Черкесска №5993 от 26.11.2004г., истицы предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в городе 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

На указанном земельном участке силами и за счет средств истицы был возведен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 154 кв.м., процентом готовности 37%. Данный факт подтверждается Справкой КЧР ГУП «Техинвентаризация» «О выполненных работах по строительству жилого дома» от 21.03.2018 г.

На заявление от 28.04.2018г. о выдаче разрешения на строительство индивидуального дома истицей получен отказ, с формулировкой, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются все основания для признания права собственности на самовольную постройку. Спора о принадлежности строения истцу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования г.Черкесска и к Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью 154 кв.м., 37% общей готовности строения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1 право собственности на самовольную постройку жилой дом общей площадью 154 кв.м., 37% общей готовности строения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 30.10.2018 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков